美國房地產市場在5月呈現明顯回暖勢頭。 近年來高房價與高利率共同抑制了購房需求，但隨著消費者逐步適應較高的融資成本，市場正顯露企穩跡象。據房地美數據，2026年5月美國30年期固定抵押貸款平均利率為6.44%，較前月有所上升，創下去年8月以來新高。
根據美國全國房地產經紀人協會（NAR）最新數據，5月成屋簽約銷售指數環比增長3.8%，升至76.8，實現連續第四個月上漲，並創下近六個月以來的最高水平。該數值遠高於市場預期的0.8%增幅，同時也是自2024年9月以來的最大單月漲幅。同比來看，該指數較去年同期上漲4.8%。由於簽約數據通常領先交易完成約一至兩個月，該指標被廣泛視作判斷未來房屋銷售走勢的關鍵先行指標。
值得關注的是，雖然近期數據有所改善，但美國住房交易整體活躍度仍遠低於歷史峰值。NAR數據表明，以2001年為基準值100計算，當前76.8的簽約指數水平仍顯著低於長期均值。自2001年以來，該待完成銷售指數累計下降約26.3%，同期二手房銷量減少約21.2%，而美國總人口卻增長了約20.7%，這意味著若考慮人口因素，市場活躍度的實際下滑更為突出。目前該指數較2020年8月的歷史高點低約40%，經人口調整後，相比2005年房市繁榮期峰值更是低了約48%。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，儘管抵押貸款利率持續高企，春季購房需求仍明顯回升，表明此前被壓抑的市場購買力正逐步釋放。對於未來走勢，近期國際油價回落有望拉低長期利率，給房貸成本帶來一定下行空間，但受聯邦政府融資需求龐大及科技企業在人工智能領域持續大規模資本投入的影響，利率降幅預計較為有限。總體來看，隨著購房者心態調整及市場庫存改善，美國房地產市場下半年或維持溫和復蘇，但房貸利率能否實質性下降以及住房供應能否有效增加，仍是決定回暖持續性的關鍵變量。
