探讨：美国房价2022年会暴跌吗？

这是买家所希望的。但美国房价暴跌的情况真的会发生吗？

从抵押贷款利率的角度来看，过去几年对购房者来说是非常友好的。

自大流行病开始以来，面对创纪录的低库存，再加上有吸引力的借贷利率，创造了买家需求激增并且房屋价值上升的盛况。

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，2月份，现有美国房价中位数为35.73万美元。这标志着比前一年上涨了15%。这也代表了连续120个月的年度涨幅，这是有记录以来最长的连涨。

虽然买家和房地产投资者在最近几个月不得不努力应对异常高的美国房价，但在2022年期间，情况可能会发生变化，这里有一个重要原因。

更高的借贷成本会不会把买家赶走？

供需基本原理告诉我们，只要某种商品供不应求，价格就有可能上涨。这正是自2020年中期以来在住房市场上发生的事情。

2月份，现有未售出房屋的库存比1月份略有上升，达到 1.7 个月可用房屋供应量。但就背景而言，要创造一个更加平等的住房市场，不明显地偏向买方而不是卖方，或者反之亦然，需要有四到六个月的可用房屋供应量。显然，需要大量的房屋涌入市场才能达到这个门槛。

这在今年不太可能发生。卖家仍在处理与大流行有关的问题，加上创纪录通货膨胀带来的经济不确定性。虽然我们可能会看到库存在某种程度上回升，但我们不太可能在几个月内看到1.7个月的可用房屋供应量变成4个月的供应量。

不过，可能发生的情况是，较高的抵押贷款利率开始让买家减少，造成对有限的可用房屋的需求减少。

现在，30年期抵押贷款的平均利率几乎为4.5%。在抵押贷款的大计划中，这不是一个特别高的利率。但与我们看到的2021年全年的利率相比，这个利率很高。而且有理由相信，随着今年的进展，抵押贷款利率将继续攀升。

美联储计划加息可能会对消费者借款利率产生影响。由于美联储预计今年将多次加息，我们预计抵押贷款利率将稳步上升。

这对那些想要购房贷款的人来说是件坏事。但这也可能反过来推动房价下跌，使投资者和买家都更容易负担得起房价。

卖家应该担心吗？

抵押贷款利率的上升实际上可能以一种迂回的方式，为那些无法摆平今天高房价的买家带来福音。而且，房价很有可能在今年晚些时候开始回落。

但这并不意味着卖家应该感到恐慌。房价现在是如此膨胀，即使房价明显下降，卖家仍然有利可图。如前所述，现在的库存仍然非常有限，所以卖家如果能尽早将自己的房产挂牌，可能仍然能够卖出高价。

最终，今年住宅市场的任何房价变化都可能是渐进式的。这意味着买家需要耐心等待，而卖家则应战略性地安排房屋挂牌时间，以获取最大利润。

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