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這是買家所希望的。但美國房價暴跌的情況真的會發生嗎？
從抵押貸款利率的角度來看，過去幾年對購房者來說是非常友好的。
自大流行病開始以來，面對創紀錄的低庫存，再加上有吸引力的借貸利率，創造了買家需求激增並且房屋價值上升的盛況。
根據美國全國房地產經紀人協會的數據，2月份，現有美國房價中位數為35.73萬美元。這標誌著比前一年上漲了15%。這也代表了連續120個月的年度漲幅，這是有記錄以來最長的連漲。
雖然買家和房地產投資者在最近幾個月不得不努力應對異常高的美國房價，但在2022年期間，情況可能會發生變化，這裡有一個重要原因。
供需基本原理告訴我們，只要某種商品供不應求，價格就有可能上漲。這正是自2020年中期以來在住房市場上發生的事情。
2月份，現有未售出房屋的庫存比1月份略有上升，達到 1.7 個月可用房屋供應量。但就背景而言，要創造一個更加平等的住房市場，不明顯地偏向買方而不是賣方，或者反之亦然，需要有四到六個月的可用房屋供應量。顯然，需要大量的房屋湧入市場才能達到這個門檻。
這在今年不太可能發生。賣家仍在處理與大流行有關的問題，加上創紀錄通貨膨脹帶來的經濟不確定性。雖然我們可能會看到庫存在某種程度上回升，但我們不太可能在幾個月內看到1.7個月的可用房屋供應量變成4個月的供應量。
不過，可能發生的情況是，較高的抵押貸款利率開始讓買家減少，造成對有限的可用房屋的需求減少。
現在，30年期抵押貸款的平均利率幾乎為4.5%。在抵押貸款的大計劃中，這不是一個特別高的利率。但與我們看到的2021年全年的利率相比，這個利率很高。而且有理由相信，隨著今年的進展，抵押貸款利率將繼續攀升。
美聯儲計劃加息可能會對消費者借款利率產生影響。由於美聯儲預計今年將多次加息，我們預計抵押貸款利率將穩步上升。
這對那些想要購房貸款的人來說是件壞事。但這也可能反過來推動房價下跌，使投資者和買家都更容易負擔得起房價。
抵押貸款利率的上升實際上可能以一種迂回的方式，為那些無法擺平今天高房價的買家帶來福音。而且，房價很有可能在今年晚些時候開始回落。
但這並不意味著賣家應該感到恐慌。房價現在是如此膨脹，即使房價明顯下降，賣家仍然有利可圖。如前所述，現在的庫存仍然非常有限，所以賣家如果能儘早將自己的房產掛牌，可能仍然能夠賣出高價。
最終，今年住宅市場的任何房價變化都可能是漸進式的。這意味著買家需要耐心等待，而賣家則應戰略性地安排房屋掛牌時間，以獲取最大利潤。
