房地产和股票是最常见的投资资产类别。不过，过去7年，投资房地产和股票的收益如何？谁才是更好的投资？
Ratehub的数据显示，过去7年加拿大平均住房价格翻倍，从2015年的$45.1万升至2021年的$81.6万，年复合增长率（CAGR）约为8.8%。不过，持有房产是有成本的，比如说住房保险、房地产税以及维修和翻新费用。当然了，你可以通过出租方式赚取租赁收入，但需要缴纳相应的租赁收入税。所以说，房地产投资实际收益率的计算并不简单。
相比房地产投资，过去7年股市投资的收益如何呢？如果采用标普500指数和iShares S&P/TSX 60 Index ETF（TSX:XIU）作为标准，美国股市的年化收益率约为11.5%，同期加拿大股市的年收益率接近8%。技术上来说，现在交易平台上进行股票交易可以做到零费用，就算收费金额也不高。
拥有住房的另一个不可计算的好处是生活在自己房子里的安心感。不管怎么说，租客本质上是在帮助房东还房贷，而投资房地产相当于是在积累一项长期投资的所有权。所谓房地产的长期投资，在于入市的时长而不是时机。
房地产投资收益之所以不好计算，另一个重要的因素是购房者使用了杠杆。几乎很少有加拿大人会全款买房。借助杠杆，如果多年后（比如说退休）以更高的价格脱手，你的收益率是会被放大的。与此同时，成本端要计算利息支出。不过，只要房贷的利息支出低于房价升值的幅度，你就是赚的。
一般来说，流动性好，也就是更加便于套现被视为投资的一个优势。就这来说，股票的流动性就要强于房地产。但流动性也有可能成为双刃剑，尤其是在市场回调的时候。如果股市暴跌，即使是优质股也逃不了下跌的命运，从而给股票投资者造成亏损。从这个角度出发，投资流动性差的房地产反而有优势。
