现如今，打算在加拿大购买首套房的人对于房地产市场真得是苦不堪言。据穆迪分析公司称，2021年第四季度，加拿大市区的房价被高估了22.9%。到2022年第一季度，这种情况也并没有改善。
为了遏制通货膨胀，同时为住房市场降温，加拿大央行在2022年3月开始加息。但在同一个月，基准房价(MLS Benchmark Price)为887,100加元，比一年前高出27%，令许多房地产投资者也望而却步。
如果你想在房地产领域进行投资，但是又不愿意为房价泡沫买单，一种独辟蹊径的方法就是购买房地产投资信托基金(REITs)。这是一种独特的资产类别，可以投资特定类型的房地产，但不需要拥有实物房产。
多伦多地区房地产委员会（TRREB）主席Kevin Crigger表示，从4月份住房市场观察到的趋势来看，似乎加拿大央行在与高通胀斗争的过程中，一定会实现其减缓消费支出的目标。
遗憾的是，由于市场条件仍然紧张，销售放缓不会立即使房价下跌。TRREB首席市场分析师Jason Mercer补充道，“预计买家之间的竞争将足以支持相对于2021年的持续价格上涨，但未来几个月的年度增长速度将放缓。”
事实上，在一些房地产行业专家看来，利率上升和通货膨胀对房地产投资信托基金反而是有利的。专家指出，关于利率上升时房地产投资信托基金表现不佳的说法是一种误解。况且，房产业主或房东可以在通胀时期提高租金。
如果你也对投资REITs感兴趣，可以考虑建仓一些安全系数高的子行业或高需求的物业，比如Dream Industrial (TSX:DIR.UN)。这支价值34.9亿加元的房地产投资信托基金在加拿大、欧洲和美国的主要市场拥有、管理和经营244项工业资产（358栋写字楼）。
投资该基金最令人信服的理由是有机和外部增长、发展资产组合以及发展伙伴关系。2022年第一季度，该基金名下房产的净收入和净租金收入与2021年第四季度相比分别增长了364.9%和40%。
Dream Industrial的首席执行官Brian Pauls表示，“尽管较高的通货膨胀压力给利率带来了上行压力，但工业地产的基本面继续增强，我们相信，在我们所有的市场中，租金增长的跑道还很长。”
这支房地产投资信托基金在最近3.01年的总回报率为41.20%（12.16%的年复合增长率），显示了稳定性。按照当前每股13.90加元的价格，股息收益率为4.68%，很有吸引力。加拿大投资者完全可以用较少的本金获得被动收入。
加拿大的住房市场实实在在是被高估了，但应该很快就会纠正过来。而与此同时，投资者若想要实现多样化、被动收入和获得通货膨胀保护，考虑投资房地产投资信托基金(REITs)不失为明智之举。
