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无论你打算在60多岁或更早的时候退休，你都会需要一样东西：被动收入。为了维持你的生活水平，你可能会需要大量收入。
如果你过早地退休，社会保险就不是你的选择。即使你等到你有资格领取社保，对大多数人来说，社保福利也不够。你很可能需要其他收入来源。
有多种方法可以赚取更多钱。这里有一个简单的策略，可以每年赚取70,000美元的被动收入。
你只需要简单的数学就可以确定每年产生7万美元被动收入所需的关键前提条件。
如果我们假设年收益率为7%，你需要100万美元，才能在不吃掉初始金额的情况下每年获得7万美元的被动收入。你的初始投资越高，所需的年收益率百分比就越低–反之亦然。
许多美国人在退休时将能够积累100万美元或更多钱。诀窍是在你的职业生涯中持续投资。你越早开始，你的情况就会越好。
但是，你如何才能每年赚取7%的收益呢？一个简单的策略是投资于两类资产：封闭式基金（CEFs）和房地产投资信托基金（REITs）。
CEFs是一种共同基金，可以像股票一样在交易所买卖。
房地产投资信托基金是一个专注于拥有房地产物业的实体。法律要求他们将至少90%的应税收入以红利的形式返还给股东。
你真的可以用这种方法每年赚取70,000美元的被动收入吗？当然可以。
有几十个CEFs有至少7%的年收益率。例如，AllianceBernstein Global High Income（AWF ）目前收益率为7.99%。它主要投资于公司债券。
The Nuveen Preferred Securities and Income Fund（JPS）是另一只专注于优先股和其他高收入证券的CEFs。其收益率目前最高为7.6%。
如果你想在组合中加入覆盖性看涨期权，BlackRock Enhanced Global Dividend Trust（BOE）可能很有吸引力。其收益率接近7.5%。该信托基金主要投资于大盘红利股。
你也可以找到相当多的房地产投资信托基金，可以产生大量的被动收入。当一家公司的基础业务异常强大时，如果收益率略低于7%也不用担心。
例如，Medical Properties Trust（MPW）的股息收益率为6.64%。这是一支你可以买入并安然享受睡后收入的股票。
投资伴随着风险。CEFs和REITs有时可能而且确实会降低价值。作为一个例子，前面提到的每一个CEFs和REITs的价值在2020年初由新冠病毒引发的恐慌中大幅下降。
这种被动收入策略需要记住的另一件事是，它面向的是收入而不是增长。所有作为例子的CEFs和REITs在过去五年和十年期间都取得了正的总回报。然而，只有Medical Properties Trust的表现与标准普尔500指数相似。
综上所述，以100万美元作为初始投资，每年赚取70,000美元的被动收入很有可能，而且这样做比许多人想象的要容易。
