美国房贷利率骤降，月供可减少约$100

2022年的美国潜在购房者“两面煎熬”：不仅房价涨到了天际，今年以来房贷利率也大幅上升。美国30年期房贷平均利率今年多次突破6%，迫使很多潜在买家暂缓他们的购房计划。不过在上周，美国房贷利率出现骤降，降幅创2008年12月以来的最高。

尽管利率水平依然远高于年初，但相比1个月前已经明显下滑。这时候，购房者应该抓住机会申请房贷，还是应该继续观望？

购房成本下降5%

美国全国地产经纪商协会（NAR）的数据显示，得益于房贷利率骤降，现在购房相比一周前便宜大约5%，按照最常见的放贷方案其月供差不多可以减少$100。具体来看，30年期房贷的平均利率现在在5.3%附近，而一周前是5.7%。如此大的降幅今年以来还是第一次。

现在要不要申请房贷？

如果你正在选房，现在可以趁着房贷利率再次上升前锁定房贷。但有一个前提条件，即每月的住房成本不能超过收入水平的30%。这里所谓的住房成本不仅包括月供，还有诸如住房保险、房地产税以及可能的HOA费用等。如果核算后这一数字低于30%，就说明你具备购房和风险承受能力。

不过，这不是潜在购房者唯一需要考虑的问题。你还必须确保自己的财务状态足够稳健，比如说拥有一个好的信用分，合理的负债收入比率，以及足以支撑房贷的收入水平。此外，不同银行对于首付比例要求不一，但如果首付低于20%意味着你需要支付更加昂贵的私人抵押贷款保险（PMI）。这是普通购房者应当尽可能避免的一笔成本。

房贷利率会维持在当前水平吗？

大概率不会。美联储加息还在进行中，利率上升的效应将传导至消费贷款利率。当然了，30年期房贷利率再次升至6%可能需要一段时间，如果你真的打算在今年买房，现在应当尽快行动起来。