影响房地产市场的因素很多，其中最重要的是利率。2022年，加拿大央行为了抑制飙升的通胀启动了激进式的加息周期，市场回调，房价回落。不过，有行业专家指出，尽管去年房地产市场低迷，但2023年超卖的房地产投资信托（REIT）将迎来暴涨。
Hazelview Investments发布的《2023年全球公共房地产展望报告》指出，REITs的未来正在变得更加光明。如果通胀率的下行趋势延续至今年，央行或放缓甚至暂停加息。Hazelview的投资组合经理Samuel Sahn表示，如果REITs出现反弹，领涨的将是工业和住宅（多户）类的REIT。
就加拿大REITs而言，Nexus Industrial REIT（TSX:NXR.UN）和Killam Apartment REIT（TSX:KMP.UN）2023年迎来开门红，今年迄今的涨幅分别为5.9%和9%。此外，Nexus和Killam都是按月派息，股息率分别为6.27%和3.96%。
2021年2月4日，Nexus从多交所创业板（TSX Venture Exchange）转至多伦多证券交易所，去年上市后的股价涨幅接近60%，市值$8.964亿。这只房地产股票拥有办公和零售地产，但该公司的主要策略是收购加拿大优质的工业资产。
2022年3月7日，Nexus REIT正式更名为Nexus Industrial REIT，以便更好地反应该REIT投资组合的性质。目前该公司总计持有111项创收性资产，其中72.1%（80项）是工业地产，接下来是零售（16.2%）和办公（11.7%）。该公司报告2022年前3个季度的净营业利润（NOI）和净利润分别同比增长92.1%和182.4%至$7090万和$1.378亿。该REIT近期的目标是继续追求资本回收机会并利用该收入资助收益率更高的开发项目。
市值$20亿的Killam Apartment是一家成长导向型的加拿大REIT，公司经营、管理和开发公寓，同时打造住家社区地产，目标是要为不同收入阶层的人士提供安全可靠的房地产。此外，该公司还联手非营利性的住宅和政府机构提供社区补贴住房。
Killam的总裁兼首席执行官Philip Fraser表示，公司2022年前三季度（截至9月30日）的盈利强劲增长，其中房地产收入同比增长14.2%至$2.139亿，净营业利润增长13.2%至$1.353亿。管理层的主要目标是要夯实价值和盈利能力以支持收入和净营业利润的增长，具体计划是增加现有业务的盈利水平，扩充资产组合，以及开发位于Killam核心市场的优质房地产。
