毫无疑问的是，美股住宅建筑商股票2022年表现低迷，跟踪美国住宅建筑公司的SPDR S&P Homebuilders ETF（XHB）去年下跌近30%。好消息是，XHB今年迄今上涨约15%，同期标普500指数上涨约8%，道指仅上涨2%。
上周有一批房地产数据发布，同时美国最大的住宅建筑商发布的最新财报似乎也显示出，美国住房市场即将反弹，美股住宅建筑商股票是否迎来了自己的投资机会？
美国商务部上周二发布的数据显示，3月单户住宅开工数增长2.7%至年化后的86.1万套，但多户住宅开工数下降6.7%至54.2万套。此外，3月单户住宅营建许可数增长4.1%至5个月高点，多户营建许可总数下降24.3%。总的来看，3月营建许可总数下降8.8%至年化后的141.3万套。很明显，租赁市场疲软影响了多户住宅的新屋开工和营建许可数。
美国全国地产经纪商协会（NAR）上周三发布的数据显示，美国3月住房销售价格中位数下降3.3%至400528美元，创2012年以来的最大同比降幅。2月美国住房销售价格中位数下降1.2%，创2012年以来的首次下降。
美国全国地产经纪商协会周四发布的数据显示，美国3月成屋销售总数下降2.4%，2月暴增14.5%。成屋房价中位数下降0.9%至370300美元，上一年同期为375700美元。房价中位数去年6月达到峰值的413800美元，过去9个月下跌了9.2%。待售成屋库存980000套，环比和同比分别增长1%和5.4%。此外，房屋平均待售天数从2月34天降至29天，显示库存依然紧张。
随着关键利率的上升，房贷利率也跟着上升。30年期固息房贷平均利率在2022年10月达到7.08%的高点，而2021年10月还只有3.503%。2023年初以来，这一利率在6%-7%之间波动。不过，房贷利率已经连续第5周下降，30年期固息房贷利率上周收于6.27%，前一周6.28%。但是，这一房贷利率本周升至6.39%，因此住房销量可能还会继续下降。
美国最大住宅建筑商D.R. Horton Inc（NYSE:DHI）上周四发布的2023财年二季报显示，公司每股收益从上年同期的4.03美元降至2.73美元，降幅32%，但高于分析师预期的1.93美元。收入从79.99亿美元降至79.73亿美元，降幅0.3%，但高于预期的64.52亿美元。此外，2023财年前6个月的收入增至152.3亿美元，并预计全年收入在315-330亿美元之间，高于预期的284.1亿美元。
D.R. Horton的董事长Donald R. Horton表示，尽管房贷利率上升叠加通胀压力，但得益于季节性因素以及刺激措施以及定价调整，这个季度的需求出现了回暖。此外，虽然高利率和经济不确定性将持续一段时间，但价格实惠的新房和成屋供给依然有限，而人口统计结构依然支持住房需求。
财报发布后，D.R. Horton的股价大涨8.4%只52周新高的110.37美元。
本周二（4月25日），PulteGroup Inc（NYSE:PHM）也将发布它的一季报。目前分析师预计该住宅建筑商将报告收入32.7亿美元，每股收益1.81美元，上一年同期分别为31.9亿美元和1.83美元。过去两个月，该公司的盈利预测保持稳定。
