毫無疑問的是，美股住宅建築商股票2022年表現低迷，跟蹤美國住宅建築公司的SPDR S&P Homebuilders ETF（XHB）去年下跌近30%。好消息是，XHB今年迄今上漲約15%，同期標普500指數上漲約8%，道指僅上漲2%。
上周有一批房地產數據發佈，同時美國最大的住宅建築商發佈的最新財報似乎也顯示出，美國住房市場即將反彈，美股住宅建築商股票是否迎來了自己的投資機會？
美國商務部上週二發佈的數據顯示，3月單戶住宅開工數增長2.7%至年化後的86.1萬套，但多戶住宅開工數下降6.7%至54.2萬套。此外，3月單戶住宅營建許可數增長4.1%至5個月高點，多戶營建許可總數下降24.3%。總的來看，3月營建許可總數下降8.8%至年化後的141.3萬套。很明顯，租賃市場疲軟影響了多戶住宅的新屋開工和營建許可數。
美國全國地產經紀商協會（NAR）上週三發佈的數據顯示，美國3月住房銷售價格中位數下降3.3%至400528美元，創2012年以來的最大同比降幅。2月美國住房銷售價格中位數下降1.2%，創2012年以來的首次下降。
美國全國地產經紀商協會週四發佈的數據顯示，美國3月成屋銷售總數下降2.4%，2月暴增14.5%。成屋房價中位數下降0.9%至370300美元，上一年同期為375700美元。房價中位數去年6月達到峰值的413800美元，過去9個月下跌了9.2%。待售成屋庫存980000套，環比和同比分別增長1%和5.4%。此外，房屋平均待售天數從2月34天降至29天，顯示庫存依然緊張。
隨著關鍵利率的上升，房貸利率也跟著上升。30年期固息房貸平均利率在2022年10月達到7.08%的高點，而2021年10月還只有3.503%。2023年初以來，這一利率在6%-7%之間波動。不過，房貸利率已經連續第5周下降，30年期固息房貸利率上周收於6.27%，前一周6.28%。但是，這一房貸利率本周升至6.39%，因此住房銷量可能還會繼續下降。
美國最大住宅建築商D.R. Horton Inc（NYSE:DHI）上週四發佈的2023財年二季報顯示，公司每股收益從上年同期的4.03美元降至2.73美元，降幅32%，但高於分析師預期的1.93美元。收入從79.99億美元降至79.73億美元，降幅0.3%，但高於預期的64.52億美元。此外，2023財年前6個月的收入增至152.3億美元，並預計全年收入在315-330億美元之間，高於預期的284.1億美元。
D.R. Horton的董事長Donald R. Horton表示，儘管房貸利率上升疊加通脹壓力，但得益於季節性因素以及刺激措施以及定價調整，這個季度的需求出現了回暖。此外，雖然高利率和經濟不確定性將持續一段時間，但價格實惠的新房和成屋供給依然有限，而人口統計結構依然支持住房需求。
財報發佈後，D.R. Horton的股價大漲8.4%只52周新高的110.37美元。
本週二（4月25日），PulteGroup Inc（NYSE:PHM）也將發佈它的一季報。目前分析師預計該住宅建築商將報告收入32.7億美元，每股收益1.81美元，上一年同期分別為31.9億美元和1.83美元。過去兩個月，該公司的盈利預測保持穩定。
