考虑到加拿大房地产市场正处在艰难时期，房地产估值继续回落，现在投资一些被打压的加拿大顶级房地产投资信托基金（REITs）从长远来看是很有意义的。况且，房地产投资信托基金一直以来都是很好的被动收入来源，在股价上行遇到困难时期，投资者可以通过每月的分红锁定一部分收益，而等到房地产市场最终复苏时还有机会获得可观的资本收益，何乐而不为呢？
高质量的加拿大房地产投资信托基金，包括Dream Industrial Real Estate Investment Trust (TSX:DIR.UN)和SmartCentres Real Estate Investment Trust (TSX:SRU.UN)仍然是投资者在2023年4月的理想选择。
2023年至今，工业地产已经战胜了加拿大经济的所有逆风，即使新的供应不断涌入，但租金增长仍然强劲，出租率仍然很高。而Dream Industrial REIT作为加拿大最大的公开交易的纯工业房地产投资信托基金之一，正从快速增长且备受追捧的工业物业组合中，创造可观的资本收益、不断增长的现金流和稳定的收入。
在本月发布的2023年第一季度市场报告中，房地产管理和咨询公司世邦魏理仕透露，加拿大工业地产市场仍然强劲，净租金高且不断上升，占用率高，新供应量强劲。第一季度的工业空间可用性为1.9%，略有上升。2023年第一季度的平均租金为每平方英尺15.99加元，同比增长28.1%。
2023年，Dream Industrial投资组合的出租率高达98.9%。该公司最近以59亿加元收购了Summit II物业，将其共同拥有和管理的组合从4730万平方英尺增加到超过7000万平方英尺的工业可租赁总面积。同时，与GIC（现金充足的新加坡主权财富基金）的合资企业扩大了其管理费组合。值得指出的是，Dream Industrial REIT今年迄今为止上涨了24.2%，当前的股息收益率为4.8%。
SmartCentres REIT是一只价值38亿加元的露天购物中心房地产巨头，正在蜕变为一家多元化的物业管理公司。2023年，该公司在加拿大的住宅物业、老年公寓、自助仓储和混合用途资产组合不断增长。由于去年第四季度新住宅资产的公允价值下降，该信托基金的投资组合受到了5.7亿加元费用的冲击。在过去12个月里，由于房价下跌拖累公允价值下降，基金每单位的价格下降了近20%，也导致当前的股息收益率飙升至7%以上。
之所以看好SmartCentres REIT在当前下跌趋势中的买点，是因为在大多数情况下，今天的公允价值损失将让位于未来的公允价值收益，如果住房市场在未来几年再次找到自己的位置。考虑到该公司进入2023年的98%的出租率，整个投资组合几乎保持完全占用。租户将在未来4.2年内继续支付合同租金（投资组合的平均租赁期）。该信托基金正在开发的274个物业也将在适当的时候进入市场，为SmartCentres REIT不断增长的净营业收入作出贡献。
值得指出的是，亿万富豪投资者、同时也是SmartCentres REIT的首席执行官Mitchell Goldhar最近在公开市场上购买了157,700个单位。散户投资者也有理由抓住这次在下跌中买入这只加拿大房地产投资信托基金的机会。
