寻求高股息深度价值股的投资者，不妨关注房地产投资信托基金（REITs）。这类投资工具从法律上来说更加类似共同基金，但流动性与股票无异，实质可作为股票资产进行配置。在众多的REITs中， 按月派息且股息率高达7.2%的Northwest Healthcare Properties REIT（TSX:NWH.UN） 脱颖而出。
该加拿大医疗保健REIT主要投资于医疗办公空间，在加拿大和欧洲两地持有大量诊所及医疗行政办公楼。由于这些地区医疗体系主要依赖政府税收资金，租户租金支付能力显著强于住宅类REIT。
虽然该公司过去三年和五年的业绩表现相当糟糕——这也是股价承压的原因——但最新一季度的财务数据显露转机：
尽管财报中包含一些令人担忧的项目，如净亏损和收入下降，但主要原因是该REIT正在剥离盈利能力不佳的资产。这个过程短期会产生成本，但剥离非生产性资产长期来看会提高利润。因此，NWH.UN第一季度收入和盈利的下降并不像表面看起来那么糟糕，实属转型阵痛。
受市场悲观情绪影响，NWH.UN估值已具备吸引力。该REIT目前的交易价格为账面价值的0.78倍（市净率），现金流的13.8倍（市现率）、租金收入的2.67倍以及AFFO的13.21倍。这些指标表明，NWH.UN当前的价格并未高估内在价值。
同样重要的是，NWH.UN提供高额的股息。该REIT每月支付0.03加元股息，年化派息0.36加元。按当前5.02加元的价格计算，股息率为7.17%。如果您投资该股100,000加元，假设派息不变，每年将获得7,170加元的股息收入。具体计算如下：以5.02加元的价格可购买约19,920股，每月获得597.60加元股息，年化总计7,170.20加元。
由此可见，Northwest Healthcare Properties REIT的收益潜力巨大。
