加拿大南半部的農場現在處於每英畝最低價格時期。投資者難免會問：明年這個土地值多少錢？如果擴張，收購其他土地需要花多少錢？不要看一年兩年、三年五年，甚至20年了，讓我們看看50年後的樣子吧。 欲瞭解農業用地投資事宜，請點擊https://nai500.com/zh-hant/hansen-land-brokers-inc/ 聯繫Hansen Land Brokers。
回顧過去、展望未來
按照加拿大農場信貸的《2018年農場價格報告》，去年阿爾伯塔省和薩斯喀徹溫省的農場價格平均上升了7.4%，馬尼托巴省的農場價格提高了3.2%。薩斯喀徹溫省中東部的農場單價最低，為每英畝$1,475，不過這個地區2017年價格大幅上升了11.6%。
阿爾伯塔省南部的農場平均價格最高，為英畝$6,157，有些農場的同比最高漲幅達12.7%。 2018年的數據反映了一個常態。過去25年，阿爾伯塔省和薩斯喀徹溫省的農場價格平均每年升幅為8.2%，馬尼托巴省的平均升幅為7.7%。如果把鏡頭拉長到50年去看，農場的價格年均增幅依然在7%-8%。
加拿大農場信貸的首席農業經濟學家Sébastien Pouliot表示，長期來看農場的價格曲線會持續上行。未來50年，農場價格增速會有時高有時低，但總體上每年大約7.5%。我們投資道瓊斯指數也大約獲得類似回報。
美好新世界
未來我們的地球會發生幾個重大變化：全球人口爆炸性上升，大宗商品的需求會受到生物塑料等新因素的影響，加拿大農場價格會大幅高於以往（與2019年的加元價格比較）。 未來，最大的變化無疑與大宗商品供需基本面息息相關。根據聯合國和美國的研究數據，到2050年全球人口將達到97億。
為了避免出現大規模饑荒，我們全人類需要在未來30年增加種植用地和提高產量將糧食產量提高一倍。由於土地價格與大宗商品價格緊密相連，所以這樣快速、大幅地提高產量會推高農業用地價格。 當然，也可能不會發生這種情況。以上統計數據是說要在2005年的產量基礎上提高一倍。
按照2017年Bioscience的報告，在2014年產量的基礎上提高25-70%就可以滿足97億人的吃飯問題。鑒於我們已經實現了產量大幅提高，2014年產量已經比2005年時提高了24%，所以，未來不斷提高產量滿足人類吃飯需求應該不難。 加拿大是全球糧食產量增長最多的國家之一。按照加拿大統計局的數據，這個十年加拿大春小麥平均產量為每公頃3.17噸，上世紀80年代為每公頃1.83噸。
過去30年單位土地的其他農作物產量都出現了類似漲幅。現在油菜產量比上世紀80年代提高了69%，大豆提高了23%，幹豆提高了43%。同期，土地價格也維持長期的上升曲線。這表明，未來幾十年，隨著產量的不斷增長，土地價格也會繼續維持之前的上升曲線。 長期來看，大宗商品供需方面最大的不確定性可能是可再生纖維和燃料：生物燃料、可降解生物塑料、替代纖維等。
目前，大多數農業用地用來種植供人類和動物食用的大宗商品，這一現狀可能會改變。如果生物塑料獲得更多市場份額，它們對於土地的需求可能快速、大幅上升，土地價格也會相應地快速、大幅上升。最近，一家初創生物塑料製造商預計，未來需要種植3億英畝油菜才能滿足全球塑料市場所需的生物塑料關鍵材料。 關於大宗商品價格和土地價格的另一個大問題是：2050年後會發生什麼？
專家對於全球人口的預期差異很大。有觀點認為，隨著第二世界和第三世界的一些國家人口出生率下降，全球人口可能在未來30-40年出現峰值，之後就會開始減少。 另外一個經常被忽略的因素是，目前我們浪費了30-50%的食物。目前正在全球實施減少食物浪費的行動。這些努力如果獲得成功就會增加大宗商品的利用度，降低土地需求的強度。 除了大宗商品供需變化外，還有一個新的因素對於土地價格的影響非常大：可持續性。
加拿大擁有清潔的水、健康的土壤和管理有方的農場，這樣的土地生長出來的食物更受全球消費者歡迎，因為消費者不但想吃得飽，還想吃得健康。所以，對於加拿大農產品和農場的需求可能高於其他地區，令價格上行。
此外，生態系統產品和服務也可能為加拿大農場主帶來收入。例如，邊緣的土地目前價格較低，如果這些土地用於碳捕捉、保護河岸和上游水等有利於社會的行動，這些土地的持有人會得到很好的補償。這樣，這些土地的價格就與傳統的大宗商品脫鉤了，會獲得更多的補償。
