加拿大南半部的农场现在处于每英亩最低价格时期。投资者难免会问：明年这个土地值多少钱？如果扩张，收购其他土地需要花多少钱？不要看一年两年、三年五年，甚至20年了，让我们看看50年后的样子吧。 欲了解农业用地投资事宜，请点击https://nai500.com/zh-hans/hansen-land-brokers-inc/联系Hansen Land Brokers。
回顾过去、展望未来
按照加拿大农场信贷的《2018年农场价格报告》，去年阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的农场价格平均上升了7.4%，马尼托巴省的农场价格提高了3.2%。萨斯喀彻温省中东部的农场单价最低，为每英亩$1,475，不过这个地区2017年价格大幅上升了11.6%。
阿尔伯塔省南部的农场平均价格最高，为英亩$6,157，有些农场的同比最高涨幅达12.7%。 2018年的数据反映了一个常态。过去25年，阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的农场价格平均每年升幅为8.2%，马尼托巴省的平均升幅为7.7%。如果把镜头拉长到50年去看，农场的价格年均增幅依然在7%-8%。
加拿大农场信贷的首席农业经济学家Sébastien Pouliot表示，长期来看农场的价格曲线会持续上行。未来50年，农场价格增速会有时高有时低，但总体上每年大约7.5%。我们投资道琼斯指数也大约获得类似回报。
美好新世界
未来我们的地球会发生几个重大变化：全球人口爆炸性上升，大宗商品的需求会受到生物塑料等新因素的影响，加拿大农场价格会大幅高于以往（与2019年的加元价格比较）。 未来，最大的变化无疑与大宗商品供需基本面息息相关。根据联合国和美国的研究数据，到2050年全球人口将达到97亿。
为了避免出现大规模饥荒，我们全人类需要在未来30年增加种植用地和提高产量将粮食产量提高一倍。由于土地价格与大宗商品价格紧密相连，所以这样快速、大幅地提高产量会推高农业用地价格。 当然，也可能不会发生这种情况。以上统计数据是说要在2005年的产量基础上提高一倍。
按照2017年Bioscience的报告，在2014年产量的基础上提高25-70%就可以满足97亿人的吃饭问题。鉴于我们已经实现了产量大幅提高，2014年产量已经比2005年时提高了24%，所以，未来不断提高产量满足人类吃饭需求应该不难。 加拿大是全球粮食产量增长最多的国家之一。按照加拿大统计局的数据，这个十年加拿大春小麦平均产量为每公顷3.17吨，上世纪80年代为每公顷1.83吨。
过去30年单位土地的其他农作物产量都出现了类似涨幅。现在油菜产量比上世纪80年代提高了69%，大豆提高了23%，干豆提高了43%。同期，土地价格也维持长期的上升曲线。这表明，未来几十年，随着产量的不断增长，土地价格也会继续维持之前的上升曲线。 长期来看，大宗商品供需方面最大的不确定性可能是可再生纤维和燃料：生物燃料、可降解生物塑料、替代纤维等。
目前，大多数农业用地用来种植供人类和动物食用的大宗商品，这一现状可能会改变。如果生物塑料获得更多市场份额，它们对于土地的需求可能快速、大幅上升，土地价格也会相应地快速、大幅上升。
最近，一家初创生物塑料制造商预计，未来需要种植3亿英亩油菜才能满足全球塑料市场所需的生物塑料关键材料。 关于大宗商品价格和土地价格的另一个大问题是：2050年后会发生什么？专家对于全球人口的预期差异很大。有观点认为，随着第二世界和第三世界的一些国家人口出生率下降，全球人口可能在未来30-40年出现峰值，之后就会开始减少。
另外一个经常被忽略的因素是，目前我们浪费了30-50%的食物。目前正在全球实施减少食物浪费的行动。这些努力如果获得成功就会增加大宗商品的利用度，降低土地需求的强度。 除了大宗商品供需变化外，还有一个新的因素对于土地价格的影响非常大：可持续性。加拿大拥有清洁的水、健康的土壤和管理有方的农场，这样的土地生长出来的食物更受全球消费者欢迎，因为消费者不但想吃得饱，还想吃得健康。所以，对于加拿大农产品和农场的需求可能高于其他地区，令价格上行。
此外，生态系统产品和服务也可能为加拿大农场主带来收入。例如，边缘的土地目前价格较低，如果这些土地用于碳捕捉、保护河岸和上游水等有利于社会的行动，这些土地的持有人会得到很好的补偿。这样，这些土地的价格就与传统的大宗商品脱钩了，会获得更多的补偿。
