溫哥華住房市場銷量暴增45.4%,住房市場開始趨向賣方市場?

温哥华住房市场
發佈于: 11 月4, 2019

大溫哥華地區地産局(REBGV)11月4日發布的報告顯示,溫哥華住房市場復蘇的態勢在10月繼續維持。數據顯示,10月二手房成交量總計2,858套,較上年同期暴增45.4%,較9月的2,333套上升22.5%,較10年的同期均值上升9.8%,同時也是今年以來的單月最高值。大溫哥華地區地産局的總裁Ashley Smith表示,相較今年上半年,購房者當前的購房意願更强烈了:過去1年房價小幅下滑叠加利率維持在低位,潜在購房者今年變得更加活躍了。

市場活躍度上升消化了更多的房屋庫存,加上賣家數量减少,市場上可供出售的住房數量出現下滑。10月溫哥華MLS房源系統上新的住房挂牌量爲4,074套,較上年同期的4,873套下降16.4%,較前一個月的4,866套下降16.3%。截止10月底,總的挂牌量爲12,236套,同比下降5.8%,環比下降9%。

Smith表示,最近住房銷量上升將市場推向賣方市場,這也是該地區歷史上住房市場的常態。最近幾個月,住房銷售和挂牌活躍度趨向長期的均值。所有類型物業10月的銷量和活躍挂牌量的比率爲23.4%。按照房屋類型分析,獨立住房的這一比率爲17.3%(均衡市場),聯排別墅和公寓的比率分別爲26.2%和29%(如果這一比率多個月都維持在20上方,我們一般就認定爲賣方市場)。

過去4個月,住房同比銷量均上升,溫哥華住房基準價格的下降趨勢綫現在或許將迎來逆轉。溫哥華住房基準價格現在爲$992,900,同比下降6.4%,但環比上升0.2%,而且是今年以來的首次上升。

不同類型房屋的銷量和價格

溫哥華10月獨立住宅的銷量爲938套,同比上升47.3%,環比上升25.9%。基準價格爲$1,410,500,同比下降7.5%,但環比上升0.3%。聯排別墅和雙棟別墅的二手成交量爲536套,幷且增速最高,同比上升55.8%,環比上升27%。基準價格$771,600,同比下降5.8%,但環比上升0.5%。公寓銷量總計1,384套,同比上升40.5%,環比上升18.7%。基準價格652,500,同比下降5.9%,但環比上升0.2%。

Fraser Valley住房市場維持復蘇趨勢

Fraser Valley的住房市場也呈現復蘇態勢,但由于此前該市場跌得沒有溫哥華那麽狠,因此增幅也相對溫和。Fraser Valley地産局(FVREB)11月4日發布的數據顯示,10月MLS房源系統上所有類型房屋(包括住宅和商用)的銷量總計1,592套,同比上升37.8%,環比上升18.5。

Fraser Valley地産局的總裁Darin Germyn表示,該地房地産市場今夏開始回暖,此後一直維持穩步上升趨勢。10月的住房銷量超過4月,這在Fraser Valley是很罕見的現象,但今年就出現了。今年的春市和秋市出現了顛倒。

另外,Fraser Valley各類型房屋的基準價格同比下滑,但環比基本持平。獨戶別墅的基準價格同比下降3.5%至$952,600,但環比上升0.3%。聯排別墅及其他連體住房的價格爲$516,000,同比下降4.2%,環比下降0.8%。公寓的價格環比小幅下降0.1%至$405,100,同比下降6.4%。