對于加拿大的房地産市場，新冠疫情的影響是兩方面的。中國旅行限制或導致溫哥華住房市場銷售疲軟，以及潜在的經濟衰退可能導致房地産市場倒退。與此同時，加拿大央行降息的可能性將驅動房貸利率進一步下行，吸引購房者進入市場，從而催生加拿大房地産市場的暖春。
多倫多地産中介Realosophy Realty的總裁John Pasalis周一接受電話采訪時表示，“人們幷不擔心新冠疫情，也不擔心經濟衰退。他們唯一擔心的是，如果現在不買房，房價可能會繼續上漲。”
一系列因素的綜合作用正在醞釀房市的“購買季”。疫情期間債券收益率下滑，加拿大銀行調低房貸利率，同時政府也調整了房貸資格規則。與此同時，市場已經開始消化加拿大央行最早將于本周三宣布的降息，降息幅度甚至可能達50個基點，目的是爲了緩和疫情對于經濟的衝擊。
房貸比價網站RateSpy.com的創始人Robert McLister接受采訪時表示，“以上都是房地産市場以及房貸市場的利好消息，除非新冠病毒確診人數出現突然飈升和/或失業率大幅上升。低利率對于房地産起到的是刺激作用。”
在經歷2018年至2019年的房地産冬季之後，加拿大部分大城市的住房價格已經開始反彈。多倫多住房供給的萎縮驅動1月價格創出兩年多以來的最大漲幅。Pasalis預測2月的銷售額也將同比增長超過40%。
McLister表示，部分市場正在逼近歷史高點，熱門市場還出現了價格攀升以及競購的情况。每一個人都非常清楚，如果房貸利率大幅下滑，原本已經回暖的房市將新添一把火。
1月末，加拿大皇家銀行Royal Bank of Canada（TSX: RY）（NYSE: RY）宣布下調部分房貸的利率，加拿大匯豐銀行周一起開始提供1.99%的3年期固定房貸特賣利率，同時將5年期無保險房貸的固定利率下調30個基點至2.49%。
McLister表示，國債收益率出現了罕見的斷崖式下滑，幷且開始傳導至房貸市場，促使房貸利率出現大幅折扣。加拿大匯豐銀行的房貸和擔保貸款主管Jonathan Bundle預計房貸市場未來將迎來更多的競爭。他說，“有迹象顯示，今年房地産市場將會堅挺，因此銀行之間的競爭將會加劇。”
儘管如此，已經有地産中介報告稱，由于中國冠狀病毒疫情的爆發削减了今年前兩個月的出行需求，類似溫哥華這樣的城市，房地産市場已經出現了活躍度减弱的初期表現。
溫哥華地産中介Jerry Huang接受采訪時表示，“由于他們春節期間沒有前往溫哥華度假，因此難以做出購房决策。人們原本計劃2月初看房，但由于客流量大幅减少，成交情况慘淡。”他估計海外買家，尤其是亞洲買家的數量下降了50%以上。
溫哥華地産公司W Brothers Real Estate Group的房地産顧問兼物業經理Kevin Wang表示，從更長的周期來看，爲了規避未來疫情的爆發，中國買家在加拿大購房的動機反而可能更大了。
無論是Ratespy的McLister還是Realosophy的Pasalis，他們均不認爲新冠疫情將在未來幾個月的住房需求中扮演重要的角色，稱多倫多17年前爆發的SARS疫情就沒有影響到房屋的銷售。Pasalis表示，“目前市場處于嚴重失衡狀態，即使銷售减半，買賣仍然會非常活躍。”
