今年的4月和5年，加拿大房地産市場或許經歷了短暫的凍結，但房貸經紀的業務却是异常繁忙：加拿大房貸利率降至歷史低點幷且近期內沒有上升的迹象，這驅動房貸續簽和再融資的諮詢量出現飈升。
溫哥華的獨立房貸經紀，加拿大房貸經紀協會卑詩省分會的理事Reza Sabour表示：“COVID-19疫情，美聯儲以及加拿大央行的行動構成的完美風暴驅動房貸利率降至歷史低點，促使很多房貸利率比較高的客戶紛紛要求再融資。一般情况下，如果客戶的房貸利率高于3個百分點，那麽支付違約金幷且再融資還是合算的，幷且現實情况也是如此。”
綫上房貸利率比價網站Ratehub.ca的數據顯示，3月利率因爲COVID-19首次下滑時，房貸續簽的諮詢量增長78%，再融資的諮詢量增長182%。4月和5月期間，儘管央行維持低貸款利率，但房貸利率小幅攀升，原因是加拿大銀行在疫情的不確定性之下面臨壓力。不過，房貸利率在6月再次下滑，Ratehub.ca的數據顯示，當時房貸續簽和再融資的諮詢量分別增長18%和35%。
Ratehub.ca的聯合創始人James Laird表示：“利率處于歷史最低點，因此房貸再融資和債務整合的需求出現了大幅增長。另外，如果你的房貸按揭期限將在未來幾個月內到期，需要續簽，當前的利率又很低，那麽現在就可以開始諮詢轉換貸款銀行的事宜了。”Ratehub的競爭對手Lowestrates.ca最近發布的數據顯示，3月再融資報價的諮詢量環比暴增389%，同比增長156%。
Meridian信用社多倫多市區分社的房貸經紀Jason Davenport表示，過去幾個月的再融資量上升，但新申請房貸的人數却是下滑的。Davenport表示，他觀察到的一個趨勢是，申請建房貸款的人數在增長。他說：“由于利率很低，他們想要利用房屋的淨值進行翻新。”
與此同時，Sabour的客戶向他諮詢如何利用現有的房屋淨值降低他們每月的消費貸負債，比如說通過再融資償還類似信用卡負債這類利率更高的貸款。這是一個不錯的策略，你沒有因爲COVID-19失業，日常開支也不高的情况下尤其如此。
續簽和再融資增長的同時，政府數據顯示，住房抵押貸款額在截至2020年4月的3個月內增長。金融機構監管辦公室（OSFI）的最新數據顯示，截至2020年5月的住房抵押貸款額同比增長6%，不過這一增長在2019年的最後3個月已經開始提速。
DBRS Morningstar的高級副總裁Robert Colangelo表示：“加拿大大型銀行的房地産抵押貸款穩健增長，因此它們的房貸和房屋淨值信貸額度出現增長。我有點懷疑這一增長仍僅僅基于多倫多和溫哥華6月的住房銷售。”房地産委員會的數據顯示，多倫多6月的住房銷量僅下降1.4%，但溫哥華大幅增長17.6%（你沒有看錯，多倫多房價確實創出了歷史新高）。
Colangelo表示：“市場上存在一些有競爭力的5年期房貸條款，叠加加拿大的住房需求依然相當强勁，因此即使面臨封鎖措施，加拿大銀行的住房抵押貸款延續高等單位數的增長趨勢也非常合理。”
雖然失業率處于歷史高點，但鑒于房貸的增長，加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）在6月初宣布房貸新規。該聯邦機構下調了有保房貸申請人容許借出的債務額，同時將符合CMHC保險資格的購房者的信用分最低要求上調至680分（CMHC的房貸新規即將生效，這將對加拿大房地産市場造成怎樣的影響？）。
Genworth MI Canada和Canada Guaranty Mortgage Insurance均拒絕采用這一規則，Sabour認爲這將導致CMHC收緊房貸的努力失效。他說，首次購房客戶的數量幷未出現下降。
不過Laird提醒稱，購房者不能僅僅因爲利率降至歷史低點就匆忙進入房貸市場，即使是續簽或再融資。利率確實是低，但2009年以來就一直不高。他說，5年期房貸2.29%和1.99%的利率差別沒那麽大。如果你在利率2.29%的時候沒有考慮買房，也就沒有必要因爲利率降至1.99%而殺入市場。
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