今年的4月和5年，加拿大房地产市场或许经历了短暂的冻结，但房贷经纪的业务却是异常繁忙：加拿大房贷利率降至历史低点并且近期内没有上升的迹象，这驱动房贷续签和再融资的咨询量出现飙升。
温哥华的独立房贷经纪，加拿大房贷经纪协会卑诗省分会的理事Reza Sabour表示：“COVID-19疫情，美联储以及加拿大央行的行动构成的完美风暴驱动房贷利率降至历史低点，促使很多房贷利率比较高的客户纷纷要求再融资。一般情况下，如果客户的房贷利率高于3个百分点，那么支付违约金并且再融资还是合算的，并且现实情况也是如此。”
线上房贷利率比价网站Ratehub.ca的数据显示，3月利率因为COVID-19首次下滑时，房贷续签的咨询量增长78%，再融资的咨询量增长182%。4月和5月期间，尽管央行维持低贷款利率，但房贷利率小幅攀升，原因是加拿大银行在疫情的不确定性之下面临压力。不过，房贷利率在6月再次下滑，Ratehub.ca的数据显示，当时房贷续签和再融资的咨询量分别增长18%和35%。
Ratehub.ca的联合创始人James Laird表示：“利率处于历史最低点，因此房贷再融资和债务整合的需求出现了大幅增长。另外，如果你的房贷按揭期限将在未来几个月内到期，需要续签，当前的利率又很低，那么现在就可以开始咨询转换贷款银行的事宜了。”Ratehub的竞争对手Lowestrates.ca最近发布的数据显示，3月再融资报价的咨询量环比暴增389%，同比增长156%。
Meridian信用社多伦多市区分社的房贷经纪Jason Davenport表示，过去几个月的再融资量上升，但新申请房贷的人数却是下滑的。Davenport表示，他观察到的一个趋势是，申请建房贷款的人数在增长。他说：“由于利率很低，他们想要利用房屋的净值进行翻新。”
与此同时，Sabour的客户向他咨询如何利用现有的房屋净值降低他们每月的消费贷负债，比如说通过再融资偿还类似信用卡负债这类利率更高的贷款。这是一个不错的策略，你没有因为COVID-19失业，日常开支也不高的情况下尤其如此。
续签和再融资增长的同时，政府数据显示，住房抵押贷款额在截至2020年4月的3个月内增长。金融机构监管办公室（OSFI）的最新数据显示，截至2020年5月的住房抵押贷款额同比增长6%，不过这一增长在2019年的最后3个月已经开始提速。
DBRS Morningstar的高级副总裁Robert Colangelo表示：“加拿大大型银行的房地产抵押贷款稳健增长，因此它们的房贷和房屋净值信贷额度出现增长。我有点怀疑这一增长仍仅仅基于多伦多和温哥华6月的住房销售。”房地产委员会的数据显示，多伦多6月的住房销量仅下降1.4%，但温哥华大幅增长17.6%（你没有看错，多伦多房价确实创出了历史新高）。
Colangelo表示：“市场上存在一些有竞争力的5年期房贷条款，叠加加拿大的住房需求依然相当强劲，因此即使面临封锁措施，加拿大银行的住房抵押贷款延续高等单位数的增长趋势也非常合理。”
虽然失业率处于历史高点，但鉴于房贷的增长，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）在6月初宣布房贷新规。该联邦机构下调了有保房贷申请人容许借出的债务额，同时将符合CMHC保险资格的购房者的信用分最低要求上调至680分（CMHC的房贷新规即将生效，这将对加拿大房地产市场造成怎样的影响？）。
Genworth MI Canada和Canada Guaranty Mortgage Insurance均拒绝采用这一规则，Sabour认为这将导致CMHC收紧房贷的努力失效。他说，首次购房客户的数量并未出现下降。
不过Laird提醒称，购房者不能仅仅因为利率降至历史低点就匆忙进入房贷市场，即使是续签或再融资。利率确实是低，但2009年以来就一直不高。他说，5年期房贷2.29%和1.99%的利率差别没那么大。如果你在利率2.29%的时候没有考虑买房，也就没有必要因为利率降至1.99%而杀入市场。
想要进一步了解房地产投资，请联系我们的房贷经纪Ellen Tan。
