Melcor Real Estate Investment Trust（TSX: MR.UN）是加拿大多元化房地産開發和管理公司Melcor Developments Ltd.（TSX: MRD）通過資産和物業管理協議實施外部管理和經營的一家房地産投資信托基金（REIT），公司零售、辦公和工業物業分布于加拿大西部的埃德蒙頓、卡爾加裏、Regina和Kelowna都市區。
該REIT致力于在節稅的基礎上創造穩定的現金分紅幷提升公司資産的價值，力圖通過積極的資産和物業管理實現長期單位價值的最大化。要實現這一目標，公司需要擴大資産基數幷增加現金流，主要途徑是收購和物業提升，以及定向和戰略性的資本支出。
該REIT的戰略是投資能够向份額持有人每月提供穩定現金分紅，能够創造收入的多元化的物業組合。公司增長戰略的具體實現方式涉及物業的收購和提升，以及大幅增值物業的剝離幷將資本重新用于收購和密集機會。爲了挖掘競爭優勢，該公司的收購增長戰略聚焦于現有區域市場的進一步滲透。
基于目前在開發或近期計劃啓動的項目，Melcor未來十年預計將新增大約553萬平方英尺的可出租總面積。按照開發和機會協議，該REIT擁有資産收購的優先權以及參與Melcor項目投資、合資和夾層融資的機會。Melcor目前在開發項目的可出租總面積約爲14.5萬平方英尺，幷將通過審批流程繼續推進項目。該公司在加拿大擁有大約38.8萬平方英尺的已開發物業。
該REIT向第三方收購創收型物業幷積極謀求戰略性物業收購，收購目標包括具備通過擴張、重建或提升物業管理增加價值的潜力的物業。最近，該REIT以$1300萬的價格收購倉庫面積爲3英畝的獨立承租人零售物業。
每一次收購都符合該公司的收購增長戰略幷幫助提升該REIT資産組合的多元化，幷且該公司具備快速把握戰略性收購機會的能力。此外，該公司還致力于通過物業管理和資産夯實舉措提升現有資産的價值。
該REIT的目標是出租率和承租人留存率的最大化，以及提升租賃收入。爲了保證出租率，公司提供實惠的租金，持續和高質量的服務幷爲客戶開發出一套客戶關懷計劃。爲了優化經營成本，出租率以及租金，公司采用高效的物業管理。此外，該REIT具備强大的重建能力，可以在適當時機，依據公司的投資指南把握物業擴張和重建機會。
