新冠疫情還在不斷演進中，但人們對于食品和住房等基本需求必須得到滿足。無論是疫情還是此前發生的其他重大事件，隨著社會逐步適應，總能開啓新的房地産投資機會，2022年也不會是一個例外。
以下是2022年北美房地産投資的7大預測：
過去1年，美國住房市場的房價逐月創新高，住房銷量也處于15年以來的最高水平。不過，美聯儲已經釋放出明年加息的信號，美國全國地産經紀商協會（NAR）預測30年期固定房貸利率將升至3.5%。這一利率水平依然很低，但利率的升高將進一步加劇購房壓力，從而抑制銷量增長。因此，投資者要做好購房者數量减少的心理準備。
美國普查局最近報告，11月新屋開工總數創出1970s以來的最高水平，同時營建許可總數同比繼續增長。想要參與這波繁榮期的投資者可以買入諸如PulteGroup Inc（NYSE: PHM）和Lennar Corp（NYSE: LEN）等大型建築商的股票。
房價的上漲很大程度上要歸功，或者說是歸咎于機構投資者，其中很多資金流入了獨戶住宅租賃（SFRs）市場。去年投資者買入的獨戶住宅數量占總銷量的比例升至18%，而這些住宅預計多數都將成爲租賃房産。
這一領域的玩家包括American Homes 4 Rent（NYSE: AMH）和Invitation Homes Inc（NYSE: INVH）。另外，黑石近日宣布收購Bluerock Residential Growth REIT Inc（AMEX:BRG），而分拆出來的資産將新組建爲一家SFR房地産投資信托（REIT）。SFR股票，至少是近期的表現如何，這一分拆的結果將會是很好的一個指標。
黑石收購Bluerock的資産當中，30座多戶租賃社區主要位于諸如亞特蘭大、鳳凰城、佛羅裏達州奧蘭多、丹佛、德克薩斯州奧斯丁等增長迅速的陽光地帶市場。與此同時，美國普查局最新的新屋開工報告顯示，全美多戶住宅新屋開工數跟獨戶住宅不相上下，而且小城市正在大幅侵蝕大型都市區的市場份額。未來1年，這些地區或許能够提供最好的投資機會。
原本市場預測2022年會是辦公房地産的上漲年，但奧密克戎變异毒株的蔓延將這一預測的時間推遲。蘋果Apple（NASDAQ: AAPL）最近表示，公司幷未設定員工返回辦公室的日期，相信很多公司將會跟隨。
與此同時，生命科學類辦公房地産的需求依然旺盛，這對于類似Alexandria Real Estate Equities Inc（NYSE: ARE）這樣的REITs是一個利好，但對于白領工人以及依賴他們的房東來說，明年可能又是難熬的一年。
工業房地産，尤其是偏物流類的工業房地産熱度將不减。工業房地産火熱背後的驅動力包括虛擬購物和電商的快速發展，以及供應鏈問題驅動的倉庫使用量的增長，而且疫情不結束，這些驅動因素就不會消失。工業房地産REIT的投資機會包括安博Prologis（NYSE: PLD）這樣的大型公司，以及諸如Terreno Realty Corp（NYSE: TRNO）等最後一英里沿海專家。
元宇宙的諸多迭代當中，虛擬房地産的購買、占有以及出租備受關注，甚至有加密貨幣交易平臺還上綫了全新的元宇宙房地産REITs MetaSpace Real Investment Trust（MREIT）。密切關注虛擬游戲行業的成熟公司以及新來者（包括傳統房地産及其他非虛擬公司），持續研究元宇宙房地産的機會幷不斷加大這一新興虛擬領域的投資。
