2021年，美國房價上漲18.8%，創34年以來的最大漲幅，同時遠高于2020年的10.4%。美國房地産市場的火熱態勢延續到了2022年。美國全國地産經紀商協會（NAR）的報告顯示，截至2022年1月，二手房銷售價格中位數爲$35.03萬，相比上年同期增長15.4%。
數據顯示，美國房地産市場的需求依然强勁，但這一趨勢在2022年接下來的時間裏能否延續？或者是住房需求終將開始萎縮？
儘管房價蹭蹭往上漲，但目前美國30年期房貸的平均利率在4.5%左右，這是相當高的一個水平。2021年，30年期的房貸利率從未觸及4%。這還不是最重要的，重要的是2022年房貸利率預計還將繼續走高。
這一切還要從美聯儲說起。就在本月，美聯儲宣布上調聯邦基金利率，幷且計劃今年還將多次加息。雖然美聯儲幷不直接設定房貸利率，但它的加息會影響到這一利率。因此我們可以做出這樣的合理假設，未來幾個月買方可能要爲購房貸款支付更多的成本。
同樣可以合理假設的是，房貸利率上升將導致一部分潜在購房者被擠出市場。當然了，需求减少的程度是否足以導致房價出現明顯下跌還有待觀察，但這無疑加大了今年美國房地産市場逐步降溫的可能性。
除了需求，供給也是决定美國房地産市場的另一因素。目前市場呈現出的是典型的高需求，低供給特徵，是賣方市場。但是，如果今年更多的住房庫存挂牌上市，購房者將重新獲得一定的議價能力，從而驅動房價朝著更加有利于買方的方向運行。
無論是自住還是投資，現如今的美國房地産市場你需要瞭解的一點是，現金買房依然爲王。如果能通過現金買房，你在市場上相比依賴融資完成購房流程的買家就有了優勢。
不過，現在現金買房可能幷不太容易。很多房地産投資者還投資了股市。麻煩的地方就在于，美股現在處于下跌趨勢中，現在實在不是一個爲了買房而去割肉的好時機。但是，如果你有足够的現金，這將大大提升你在市場上打敗其他購房者的幾率，尤其是在現在住房庫存依然處于非常低的水平上。
