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準備好看到住房市場的一些變化吧。
美聯儲剛剛將目標聯邦基金利率提高了0.50%。這半個點的增長是20年來的最大增幅。美聯儲的重點是通過提高借貸成本來解決處於40年高位的通貨膨脹。
美聯儲的目標利率直接和間接地影響到所有種類的貸款成本，從汽車貸款到抵押貸款不等。大多數房主不會立即受到加息的影響。抵押貸款利率通常跟隨10年期國債的收益率。
國債收益率，特別是10年期國債收益率，反映了投資者對短期利率和經濟前景的預期。10年期國債收益率最近自2018年底以來首次達到3%，反映了美聯儲的加息決定。其他因素也會影響抵押貸款利率，比如你的信用評分和首付比例。
雖然抵押貸款利率與聯邦基金利率沒有直接聯繫，但預計仍將繼續攀升。由於通貨膨脹率處於40年的高位，預計抵押貸款利率將上升，直到美聯儲能夠解決通貨膨脹。
根據房地美數據，30年期固定利率抵押貸款的利率平均為5.10%，是2010年4月以來的最高水平。自今年年初以來，抵押貸款利率已經攀升了近2個百分點。這是近四年來最快增速，對於那些想買房的人來說，這將繼續使房價變得更加昂貴。
3月份的房屋價格中位數達到37.5萬美元，創下歷史新高。根據全國房地產經紀人協會（NAR）的數據，現在購買房屋比一年前貴了55%。
較高的抵押貸款利率加上高房價，影響了潛在購房者需求。根據抵押貸款銀行家協會的數據，抵押貸款申請數量已經下降到2018年以來的最低水平。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun說：與幾個月前相比，現在的抵押貸款對購房者來說要花費更多的錢。對於一個中位數價格的房屋，價格差異是每月多出300至400美元，這對一個工作家庭來說是一個沉重的代價。工資比一年前增加了6%，這是一個好消息，但通貨膨脹率為8.5%。
增長的工資被通貨膨脹抹去，並且房價比一年前貴了15%，所以負擔能力已成為一個主要問題。更高的抵押貸款利率將不可避免地減緩未來幾個月的房屋銷售數量。這也將為房價升值踩下刹車。
