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准备好看到住房市场的一些变化吧。
美联储刚刚将目标联邦基金利率提高了0.50%。这半个点的增长是20年来的最大增幅。美联储的重点是通过提高借贷成本来解决处于40年高位的通货膨胀。
美联储的目标利率直接和间接地影响到所有种类的贷款成本，从汽车贷款到抵押贷款不等。大多数房主不会立即受到加息的影响。抵押贷款利率通常跟随10年期国债的收益率。
国债收益率，特别是10年期国债收益率，反映了投资者对短期利率和经济前景的预期。10年期国债收益率最近自2018年底以来首次达到3%，反映了美联储的加息决定。其他因素也会影响抵押贷款利率，比如你的信用评分和首付比例。
虽然抵押贷款利率与联邦基金利率没有直接联系，但预计仍将继续攀升。由于通货膨胀率处于40年的高位，预计抵押贷款利率将上升，直到美联储能够解决通货膨胀。
根据房地美数据，30年期固定利率抵押贷款的利率平均为5.10%，是2010年4月以来的最高水平。自今年年初以来，抵押贷款利率已经攀升了近2个百分点。这是近四年来最快增速，对于那些想买房的人来说，这将继续使房价变得更加昂贵。
3月份的房屋价格中位数达到37.5万美元，创下历史新高。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，现在购买房屋比一年前贵了55%。
较高的抵押贷款利率加上高房价，影响了潜在购房者需求。根据抵押贷款银行家协会的数据，抵押贷款申请数量已经下降到2018年以来的最低水平。
NAR首席经济学家Lawrence Yun说：与几个月前相比，现在的抵押贷款对购房者来说要花费更多的钱。对于一个中位数价格的房屋，价格差异是每月多出300至400美元，这对一个工作家庭来说是一个沉重的代价。工资比一年前增加了6%，这是一个好消息，但通货膨胀率为8.5%。
增长的工资被通货膨胀抹去，并且房价比一年前贵了15%，所以负担能力已成为一个主要问题。更高的抵押贷款利率将不可避免地减缓未来几个月的房屋销售数量。这也将为房价升值踩下刹车。
