2022年8月，加拿大的通貨膨脹率連續第二個月回落，從7月的7.6%和6月的8.1%下降到7%。然而，這距離央行2%至3%的目標還有很長的距離。與此同時，加拿大央行大幅度的加息已經造成了房地產市場的急劇降溫。
已經公布的數據顯示，加拿大目前的房屋價格已降至18個月前的水平。據BMO的高級經濟學家Robert Kavcic稱，房價下跌對經濟的其他領域有連鎖反應。除了低迷的房地產行業，建築材料、家具和相關的房屋支出也會下降。
因此，對於投資者來說，此時買房用於投資顯然是不理智的，因為市場有可能崩潰。此外，如果激進的加息措施延續到明年，房地產的複蘇可能需要更長的時間。在多倫多證券交易所，房地產行業相關股票的表現也不理想。然而，有兩支房地產投資信托基金（REITs）對追求收益的投資者來說很具有吸引力。
True North Commercial (TSX:TNT.UN)目前的股息收益率高達9.82%，Slate Office (TSX:SOT.UN)的股息收益率也達到了8.88%，都跑贏了加拿大8月份的通脹率。那麼，這兩支股票在當前位置上是否值得買入？
True North的主要吸引力就在於其牢固的租戶基礎。這支價值10億加元的房地產投資信托基金的長期租約是與政府和擁有信用評級的承租人簽訂的，占到了租金收入的76%。其46個商業物業的主要租戶中，有聯邦政府和加拿大省級政府的辦公樓。
2022年上半年後，該基金所有的財務指標都在上升，包括收取99.5%的合同租金。在截至2022年6月30日的六個月裏，收入和淨營業收入（NOI）與2021年同期相比分別增長4%和5%。淨收入和綜合收入同比躍升87%，達到3040萬加元。
盡管下降了1%，但True North整體上96%的出租率仍然是相當高的。剩餘的物業加權平均租賃期為4.3年。如果今天投資，按照當前的股價6.05加元，如果買入價值24,500加元的股票，每個月將定期獲得200.49加元的股息。
辦公室租賃市場近兩年受到大流行病引起的停工和居家辦公的影響。然而，Slate Office似乎正處於複蘇模式。這支價值3.794億加元的房地產投資信托基金在北美和歐洲擁有並經營高質量的工作場所房地產，大多數租戶是政府和擁有信用評級的租戶。
2022年第二季度，與2021年第二季度相比，租金收入和淨收入分別增長了18%和17.8%，亮點是淨收入同比增長301.7%，達到2280萬加元。該公司首席執行官Steve Hodgson表示，“我們的團隊以兩位數的價差進行的強勁的季度租賃活動對我們的投資組合的彈性和我們收入的持久性做出了有意義的貢獻。”他補充道，財務穩定繼續幫助投資者獲得良好的股息收益。Slate Office也為有機增長和收購活動做好了准備。該股當前股價僅為4.5加元，現在買入就可以享受慷慨的股息收益。
