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國家經濟研究局的商業週期測定委員會還沒有對我們目前是否處於經濟衰退做出正式的判斷。無論怎樣，高通脹和利率上升讓許多投資者擔心經濟衰退正在逼近。
衰退期對每個人來說都很艱難，但對經濟上脆弱的公司來說，經濟衰退可能特別殘酷。許多投資者選擇重新評估他們的投資組合，並將他們更多的資產轉移到抗衰退的公司中。
如果你擔心經濟衰退，這裡有兩隻股票可以幫助你度過難關。
租用存儲單元的美國人的數量從2020年增加了5個百分點，到2021年達到創紀錄的38%。更多的人正在使用它們來幫助騰出家裡的空間。
這種多樣化的客戶群使自助存儲行業在經濟衰退時期具有很強的彈性。無論順境還是逆境，都有對這些空間的需求。
Public Storage（PSA）是世界上最大的自助存儲運營商，有2800多個設施。該公司的投資組合和財務狀況的質量遠勝競爭對手。
截至第三季度末，該公司還擁有8.83億美元的現金，比該領域的第二名Extra Space Storage多出7.96億美元。該公司的營業利潤率為80%，是自助倉儲行業中最高的。
第三季度，Public Storage的收入同比增長14%，其核心運營資金（房地產投資信託基金使用的指標，而不是盈利，因為它能更好地反映其經營業績）比上年同期增長20%。然而，有跡象表明，需求可能正在放緩。在過去的幾個季度裡，儲存率有所下降，目前為94.5%。鑒於大流行後倉儲需求蓬勃發展，這並不令人驚訝。
即使在經濟衰退的情況下，儲存率進一步下降，該公司的收入也不會大幅下降。它今年已經收購了57個新設施，而且它有足夠的現金來繼續擴張。
Agree Realty（ADC）也是一家房地產投資信託基金。但與Public Storage不同的是，它擁有和租賃零售物業，在48個州有超過1700處物業。看到一家大量投資於零售業的公司被描述為“抗衰退”，你可能會感到驚訝。畢竟，零售業相當容易受到經濟衰退的影響。
然而，Agree Realty的商業模式使它即使在經濟不景氣的時候也是一項安全投資。
該公司租賃期可以持續7年到10年或更長時間，這創造了可靠收入流，同時將大部分責任轉移給租戶。此外，它的租戶主要是機構級別的公司，包括一些最大的家居用品、散裝店、快餐、快餐店、雜貨店和便利店。
沃爾瑪是Agree Realty最大的租戶，年化基本租金大約7%。像沃爾瑪這樣的巨頭可能不會對經濟衰退有免疫力，但通常情況下，他們會有更多的流動資金，比他們較小的同行更好地度過挑戰時期。截至2022年第三季度，Agree Realty的出租率達到了令人印象深刻的99.7%。這一時期淨收入增長了11.1%，調整後的運營資金比去年攀升了7.8%。
除了淨租賃零售組合外，該公司還有一個小規模但不斷增長的地下租賃業務，根據該業務，它將零售物業下面的土地租給機構租客。
Agree Realty提供了略高於4%的誘人收益率，也是少數幾個按月支付股息的房地產投資信託基金之一。而且，在過去10年中，Agree Realty已經18次提高派息。
