如果經濟衰退是虛驚一場，這兩只股息股票抓緊時間上車

過去幾乎整整一年的時間，投資者一直被經濟衰退即將到來的說法束縛，從宏觀經濟數據來看，似乎一場類似2008年的大金融危機就近在眼前，但奇怪的是，就業市場一直保持強勁。對經濟衰退的擔憂拖累一些擁有強大基本面的股息股票一再下跌，但如果經濟衰退最終是虛驚一場，投資者現在應該怎麼做？

隨著加拿大房價下跌，房地產股票變得便宜

利率對房地產市場的影響舉足輕重，因為抵押貸款占家庭收入的很大一部分。當利率上升時，房貸這一最大的單項支出增加時，消費者購買力可能會下降，違約概率可能會增加。加拿大六大行已經增加了貸款損失撥備。

同時，利率不斷上升已經開始影響新房購買。。加拿大房價在經曆2021年12月以26.6%的最快速度上漲後，在2023年3月同比已經下跌了13.7%。這種下跌是一種調整，因為房價仍比可負擔水平高出20-25%。雖然3月份房價環比上漲，但一旦月供利率上升，房價可能會下降。房價下跌導致零售房地產投資信托基金的股價下跌，盡管租金收入保持不變。

RioCan REIT股票

RioCan REIT (TSX:REI.UN)的股價自央行於2022年3月開始加息後下跌了17%。作為一只房地產投資信托基金，該公司的租金收入在疫情期間受到嚴重影響，曾被迫大幅削減股息分配，使派息率降低至59%的可持續水平，並在租住率下降時為基金提供流動性。

該基金現在處在一個有利的位置，可以在不削減股息分配的情況下抵禦房地產泡沫。RioCan在人口密集、平均家庭收入較高的高端市場占有很大的市場份額，公司92%的租金來自6個主要城市市場，包括大多倫多地區。優越的地理位置幫助該公司在2022年以高出8.2%的租金留住了92%的租戶。該公司正專注於保持目前的派息水平，並在大多倫多地區開發新的住宅物業。當房價恢複增長時，股價有望恢複上漲。最近20天裏，隨著房價的上漲，RioCan REIT的股價也上漲了9.1%。考慮到RioCan的入住率仍保持在97.4%以上的水平，顯著高於同行，投資者以目前的價格買入仍然很有優勢。

CT REIT股票

自2022年3月以來，CT REIT (TSX:CRT.UN)股價下跌了11%，原因是房地產價格下跌降低了其投資物業的價值。但實際上，股票市場並未反映出CT REIT母公司加拿大輪胎公司的優勢。加拿大輪胎公司占到了CT REIT總租賃面積的92.3%，貢獻了91.4%的租金。剩餘面積為第三方零售租戶占用(入住率91.4%)。因此，CT REIT的整體入住率為99.3%，因與加拿大輪胎公司的關系，加權平均剩餘租期為8.9年。

雖然租戶數量減少，但並沒有影響到CT REIT的入住率和租金收入，這是因為該公司可以將物業出租給第三方。74.5%的派息率意味著在入住率下降的情況下也能靈活地維持股息。與RioCan不同，CT REIT沒有多樣化的租戶基礎和資產組合，因此面臨著加拿大輪胎公司的經營風險。但與此同時，該公司通過以約3%的複合年增長率增加股息來彌補風險。