如果经济衰退是虚惊一场，这两只股息股票抓紧时间上车

过去几乎整整一年的时间，投资者一直被经济衰退即将到来的说法束缚，从宏观经济数据来看，似乎一场类似2008年的大金融危机就近在眼前，但奇怪的是，就业市场一直保持强劲。对经济衰退的担忧拖累一些拥有强大基本面的股息股票一再下跌，但如果经济衰退最终是虚惊一场，投资者现在应该怎么做？

随着加拿大房价下跌，房地产股票变得便宜

利率对房地产市场的影响举足轻重，因为抵押贷款占家庭收入的很大一部分。当利率上升时，房贷这一最大的单项支出增加时，消费者购买力可能会下降，违约概率可能会增加。加拿大六大行已经增加了贷款损失拨备。

同时，利率不断上升已经开始影响新房购买。。加拿大房价在经历2021年12月以26.6%的最快速度上涨后，在2023年3月同比已经下跌了13.7%。这种下跌是一种调整，因为房价仍比可负担水平高出20-25%。虽然3月份房价环比上涨，但一旦月供利率上升，房价可能会下降。房价下跌导致零售房地产投资信托基金的股价下跌，尽管租金收入保持不变。

RioCan REIT股票

RioCan REIT (TSX:REI.UN)的股价自央行于2022年3月开始加息后下跌了17%。作为一只房地产投资信托基金，该公司的租金收入在疫情期间受到严重影响，曾被迫大幅削减股息分配，使派息率降低至59%的可持续水平，并在租住率下降时为基金提供流动性。

该基金现在处在一个有利的位置，可以在不削减股息分配的情况下抵御房地产泡沫。RioCan在人口密集、平均家庭收入较高的高端市场占有很大的市场份额，公司92%的租金来自6个主要城市市场，包括大多伦多地区。优越的地理位置帮助该公司在2022年以高出8.2%的租金留住了92%的租户。该公司正专注于保持目前的派息水平，并在大多伦多地区开发新的住宅物业。当房价恢复增长时，股价有望恢复上涨。最近20天里，随着房价的上涨，RioCan REIT的股价也上涨了9.1%。考虑到RioCan的入住率仍保持在97.4%以上的水平，显著高于同行，投资者以目前的价格买入仍然很有优势。

CT REIT股票

自2022年3月以来，CT REIT (TSX:CRT.UN)股价下跌了11%，原因是房地产价格下跌降低了其投资物业的价值。但实际上，股票市场并未反映出CT REIT母公司加拿大轮胎公司的优势。加拿大轮胎公司占到了CT REIT总租赁面积的92.3%，贡献了91.4%的租金。剩余面积为第三方零售租户占用(入住率91.4%)。因此，CT REIT的整体入住率为99.3%，因与加拿大轮胎公司的关系，加权平均剩余租期为8.9年。

虽然租户数量减少，但并没有影响到CT REIT的入住率和租金收入，这是因为该公司可以将物业出租给第三方。74.5%的派息率意味着在入住率下降的情况下也能灵活地维持股息。与RioCan不同，CT REIT没有多样化的租户基础和资产组合，因此面临着加拿大轮胎公司的经营风险。但与此同时，该公司通过以约3%的复合年增长率增加股息来弥补风险。