2020年春季的搶購潮以來，加拿大房地產市場一直非常火熱，但2022年開始降溫。加拿大央行的暴力加息導致購房需求和房價暴跌。10次加息之後，政策利率已經升至2023年7月的5%，創22年以來的最高水平。
房地產專家預計，加息停止之時，加拿大房地產市場不說再次升溫也將出現反彈。與此同時，加拿大的房地產投資信託（REITs）對於投資者，尤其是股息投資者來說依然充滿了吸引力。下面這3只分屬不同子行業的加拿大REITs正在重新定義房地產市場，而且都按月派息。
加拿大市值40億加元的工業REIT Dream Industrial REIT（TSX:DIR.UN）在不確定性時期也能有穩定的表現。這只房地產股票的價格今年迄今上漲26.8%至14.46加元，同期股市上漲4.5%。股息率4.84%。
Dream持有覆蓋加拿大、美國和歐洲的多元化工業房地產，主要包括分銷、城市物流以及輕工業建築。管理層對工業資產收購正在進行中。由於經營基本面穩健，波動低，Dream的現金流穩定且持續增長。2023年一季度，公司的淨租賃收入和總資產數量相比2022年一季度分別增長24.7%和24.9%至8150萬加元和321套。截至2023年3月31日，租用率（已出租和承諾租賃）高達98.6%。
隨著利率上升，投資性租賃住房的需求持續下滑。Rentals.ca的一份報告指出，過去兩年，加拿大平均要價租金增長了20%。不過，由於更多人選擇租房而不是買房，市值20億加元的加拿大住宅REIT Killam Apartment REIT（TSX:KMP.UN）反而受益于購房危機。該公司擁有和經營位於阿爾伯塔省、大西洋省份、卑詩省和安大略省的公寓和預製房社區（MHCs）。
Killam股價今年迄今上漲11.6%至17.73加元，股息率3.95%。2023年一季度，公司房地產收入和淨營業利潤（NOI）分別同比增長9.6%和12.3%至8490萬加元和5080萬加元。此外，淨利潤增長39%至8350萬加元。考慮到供應短缺，Killam預計公寓強勁的需求將持續下去。此外，隨著2023年和2024年開發項目的完工，該REIT預計營運資金（FFO）將出現大幅增長。
市值13億加元的加拿大零售REIT Primaris Real Estate Investment Trust（TSX:PMZ.UN）擁有和經營購物中心（封閉式和非封閉式）和多功能房地產。管理層的任務是通過收購市場領先的加拿大購物中心實現增長。
公司總裁兼首席運營官Patrick Sullivan表示，隨著出租率回到歷史正常水平，未來幾年零售地產有很大的增長機會。此外，他還指出承租人銷售的反彈以及擴大資產的欲望，比如說最近收購的增長潛力巨大的Conestoga商場。該股股價今年迄今下跌5.9%至13.37加元，股息率高達6.13%。
