根據房地美(Freddie Mac)的數據，本周30年期固定抵押貸款平均利率回落至7%，穩定在7.09%。這是一個多月來首次周平均利率下降。最近的利率波動促使一些金融機構修改了2024年剩餘時間的抵押貸款前景。
房利美首席經濟學家Sam Khater表示：“利率持續徘徊在7%以上的環境對賣家和買家都會產生影響。許多潛在賣家仍然猶豫是否要掛牌出售自己的房屋，並放棄了幾年前較低的抵押貸款利率，這對供應產生了不利影響，並導致房價上漲。房價上漲加劇了潛在買家在這種高利率環境下面臨的整體負擔能力挑戰。”
強勁的經濟數據和頑固的通脹促使住房專家改變了對2024年底利率水平的預測。
政府支持的抵押貸款機構房利美(Fannie Mae)將年終預測從今年早些時候的5.9%上調至6.4%。美聯儲上周維持聯邦基金利率穩定。與此同時，受美聯儲基準影響的抵押貸款利率在過去三周內飆升至7%以上。
全國房地產經紀人協會(NAR)目前預計，到年底平均利率將穩定在6.5%，較年初預測的6.3%有所修改。
NAR首席經濟學家 Lawrence Yun表示：“美聯儲推遲了降息。我本以為現在利率會更低，降息也會開始。無論美聯儲今年不採取什麼降息措施，都會被推遲到2025年。他們呼籲9月降息，但我們拭目以待。”
較高的長期利率意味著購房者必須支付更多的錢才能買房。
按照本周的平均利率，購房者每月需要支付1611美元購買價值300,000美元的房屋，並支付20%的首付。相比之下，根據計算，2021年同一周相同的房屋和付款成本為1004美元，當時平均抵押貸款利率為2.94%。
整體氣氛正在造成人們對房地產市場的悲觀情緒：近80%的消費者表示現在不是買房的好時機。認為未來12個月抵押貸款利率會下降的美國人越來越少。
房利美首席經濟學家Douglas Duncan說：“在過去的六個月裡，消費者已經看到了幾次利率大幅上升，然後又下降，然後又上升的情況。如果考慮到美聯儲是否會降息的綜合不確定性，很容易看出為什麼消費者會感到不確定，並且可能不會在短期內採取行動。”
