在人工智能投資領域，芯片製造商雖佔據輿論焦點，但過度集中單一賽道可能帶來風險。根據Grand View Research數據，人工智能基礎設施市場規模預計將從2024年的354.2億美元增長至2030年的2234.5億美元，年均復合增長率達30.4%。這一趨勢表明，投資人工智能基礎設施不僅能夠規避芯片股的投資擁擠，還能享受行業整體增長紅利。
房地產投資信託基金（REITs）為投資者提供了參與人工智能基礎設施建設的獨特途徑。該類企業通過運營數據中心為科技公司提供算力支持，既享受長期租賃合約帶來的穩定現金流，又受益於人工智能發展帶動的需求增長。根據監管要求，REITs需將90%以上盈利分配給股東，這使得投資者在獲得股價增長潛力的同時還能享受可觀股息收益。
Digital Realty Trust（DLR）作為美國第五大上市REIT，在全球50多個都市區運營300余個數據中心。其客戶涵蓋微軟、亞馬遜、英偉達等科技龍頭企業。第三季度財報顯示，公司營收同比增長10%至16億美元，每股收益從去年同期的0.09美元提升至0.15美元。按當前股價計算，其股息收益率達3%，最近一次派息為每股1.22美元。
Equinix（EQIX）在36個國家擁有273個數據中心，第三季度年化預訂額同比激增25%。公司計劃將現有3吉瓦計算容量在2029年前實現翻倍。儘管亞太地區收入略有下滑，但北美和歐洲市場保持穩健增長，推動總營收達23.1億美元。公司每股收益同比增長23%至3.81美元，當前股息收益率為2.4%，定期派發股息彰顯其盈利穩定性。
Iron Mountain（IRM）從傳統檔案存儲成功拓展至數據中心領域，目前運營30多個數據中心，總容量達1.2吉瓦。第三季度營收創下18億美元紀錄，數據中心相關業務增長超30%。儘管曾遭遇做空機構衝擊，但公司預計2026年數據中心業務將實現25%增長。當前股息收益率達3.8%，其持續派息能力印證了業務模式的韌性。
通過配置這些數據中心REITs，投資者既能參與人工智能基礎設施建設的長期機遇，又能獲得穩定的股息回報，形成不同於芯片股的投資組合架構。
