政策收紧效果显现——加拿大房地产市场形势恶化

加拿大房地产市场,贷款,房市
发布于: 3月 19, 2019
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加拿大抵押贷款和住房公司周五表示,由于房地产抵押贷款利率上升以及经济环境恶化推动需求减弱,该国2月新屋开工总数降至季调年化后的173,153套,前值为206,809套,汤森路透Eikon调查的经济学家预计为205,000套。

多伦多道明银行高级经济学家Fotios Raptis在一份报告中指出,作为经济活动的领先指标,2月新屋开工总数的大幅下滑可能会引起政府的关注。尽管2018年1月生效的B-20房贷新政似乎并未对新屋开工数造成影响,但借款成本的上升以及抵押贷款资格条件的收紧或最终打压新屋建设。

新屋开工放缓的同时,成屋销售也在放缓。加拿大房地产协会(CREA)发布的数据显示,加拿大1月房屋销售创2015年以来的同期最差。房地产抵押贷款利率上升以及贷款政策收紧一直被视为销售放缓的背后推手,为了对首次购房者提供支持,部分人士呼吁联邦政府在即将推出的联邦预算中调整相关政策。

加拿大帝国商业银行(CIBC)经济学家Royce Mendes表示,2019年的住房建设环境将更为严峻。Mendes指出,第四季度住宅投资非常糟糕,最新的新屋开工数据对于加拿大的住宅建筑业而言是雪上加霜。

在此之前,新屋开工数曾呈现出一点复苏的迹象,该数据连续4个月运行在200,000套的上方。但受利率上升以及贷款标准提高的持续影响,全年新屋开工数月均升幅实现200,000套的可能性不大。

具体来看,城市2月新屋开工数按年下降18.0%至155,663套,其中多户住宅开工数下降20.2%至116,284套,独户住宅下降10.6%至39,379套。农村新屋开工数季调年化后为17,490套。2月季调年化后的新屋开工总数6个月移动均值为203,554套,低于前值的207,742套。

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