卑诗省的房地产行业已经呈现出复苏的迹象，但对于房地产经纪公司和开发商来说，阵痛还在持续（加拿大购房鼓励政策FTHBI计划即将实施，“干货”拿走不谢）。 卑诗省房地产协会周四发布的报告显示，该机构预计房地产销售到2020年将“趋于正常”。2019年住宅销量预计将下降5%，2020年将在今年预期的基础上增长11%。与此同时，今年的住房价格预计将平均下滑2.4%，2020年增长3%。 温哥华房地产量价齐跌的情况已经持续有1年多时间，目前该城市面临的现实状况是销售不振，价格低迷。 比如说，位于温哥华西区的Vinson House插建项目（Infill Project，已有建筑区空置地块的房地产开发）2018年完工，包括4幢独户三居室住宅。项目的建筑和开发人Michael Geller 4月曾对媒体表示，该项目在售已经有数月时间了，他现在是急于出手。MLS房源系统的数据显示，其中1套住宅最近以$170万的价格成交，远低于最初$259万的报价。 Geller拒绝就Vinson House开发项目发表评论，但称另一个类似的项目Major Rush Mews将在两周内上市销售。Geller表示，他正在研究新的销售方式，诸如瞄准有可能打包买下多套住宅的大家族。他希望在Rush Mews项目上能够实现盈亏平衡。 公寓营销公司MLA Canada跟踪温哥华都市区的17个延期公寓项目，总计数量达6000套。MLA的2019年半年度市场报告显示，开发商纷纷将这些项目的预售日期延后至2020年，希望抓住明年更为有利的市场环境。 不过，预售延后有可能导致开发商新的公寓建设项目出现资金短缺的问题。MLA就此警告称，预售市场疲软或给该地区未来的住房需求造成压力。 大温哥华地区房产局表示，住房销量两个月的温和上升显示该市场正在回归正轨。数据显示，8月大温哥华地区住房销量达到2231套，同比上升15.7%，环比上升12.7%。不过，除了Whistler和Squamish，所有地区以及所有类型的住房价格均出现下滑。 几年之前，温哥华的房地产市场还是一片火热景象，但也引发社会公众的强烈不满，政府随即从2016年起推出一系列打压房价的措施。比如说，卑诗省推出针对外国买家和投机炒作的税收，联邦政府收紧银行信贷，同时中国政府也实施了更为严格的外汇管制。在诸如这一系列政策的作用下，温哥华住房市场已经明显降温。 不过，温哥华地产公司Sutton West Coast的经纪人Steve Saretsky表示，部分住房产品现在很快就能成交，甚至还出现了抢房的现象（多伦多住房市场企稳，抢房现象卷土重来），诸如价格优惠的一居室公寓以及价格低于$150万的独户住宅。购房者一侧也是春意浓浓，加拿大银行目前正在激烈争夺房贷市场，利率已经跌至极低的2.7%。 刚需市场表现强劲，不过高端或豪华市场——无论是温哥华西区的独户住宅，昂贵的联体别墅还是Cambie Corridor的两居室公寓——往往遭遇的是滞销以及不断降价的处境。 Saretsky表示，市场正在回归本地终端用户市场这一根本。他建议公寓开发商考虑建设低层木结构建筑，这样的价格对于本地的温哥华居民更有吸引力，而不是成本更高的高层混泥土建筑。
