多伦多住房市场企稳，抢房现象卷土重来

今年早些时候，32岁的加拿大艺术指导Cory Ingwersen开始在多伦多找房，当时住房市场还处于下滑趋势。 然而，Ingwersen和他的妻子遭遇的却是一轮又一轮的报价战，他们对多个住房提交了多次报价，结果还价相较要价都要高出10%至20%，超出了他们愿意接受的价格上限。这让夫妇俩感到很挫败。 Ingwersen并非个案，房地产行业人士指出，多伦多抢房现象现在正卷土重来。并且有必要指出的大背景是，作为加拿大最大的住房市场，房贷政策收紧，对外国买家征税及其他抑制房价上涨的措施导致多伦多去年住房市场大幅降温。 多伦多房贷经纪人David Larock接受采访时表示，抢购现象开始出现。由于房地产市场并未崩盘，加之利率下滑（楼市释放宽松信号，加拿大央行下调房贷压力测试利率），住房市场逐渐升温。 多伦多地产局（TREB）最新发布的数据显示，该市6月住房销量较上年同期上升10.4%。与此同时，在销量上升而挂牌量下降的共同作用下，平均售价同比上升3%至$832,703（多伦多住房市场再度升温，6月销量上升10%但挂牌量下降）。 房地产中介Ira Jelinek表示，多伦多地区因供给不足，或者是价格更为实惠的核心地带抢房现象尤为明显。他说，非核心地带，价格偏高的住宅产品不太容易脱手。不过，处于核心地带的住房，只要价格接近甚至是稍高于公允市价，很快就会被抢购。 在经过两个月认真搜寻后，Ingwersen和其他妻子看中了多伦多Cabbagetown附近的一栋联排住宅，虽然他们最初打算买入的是独栋住宅。Ingwersen表示，当中介向他们介绍这套住房时，他们一眼就看上了，这让他们喜出望外，甚至都不敢相信这是真的。 经纪人告诉他，房主的中介忽视了挂牌的策略。于是，Ingwersen抓住机会立刻就提交了报价，但低于卖家的要价。一番来回之后，他最终以挂牌价拿下这套住宅，避免了竞购战的环节。 Ingwersen表示，总的来看，这是一个非常激动人心的过程，但过程极其激烈，就像是没有终止的过山车。我们曾经在很短的时间内看了60多个房子，并且很快意识到，我们必须妥协，必须放宽最初准备买房时设立的标准。 Ingwersen表示，抢购现象的出现并没有让他感到意外。在此之前，他的经纪人已经给他们打了预防针，夫妇两人此前也一直在关注多伦多市场，同时最近置业的亲友也为他们提供了一些信息。他说，有一位朋友此前3次购房均失利，甚至都没能等到报价确认。 Larock表示，随着抢房现象卷土重来，报价前做好充足的资料收集工作非常重要。他补充说，买家应当明确自己的购房预算，物业的持有成本，最佳价格以及银行最高贷款额度。他说，竞购过程中往往会冲动行事，因此购房者最好事先要有一个计划和心理准备。