本周，加拿大央行将房地产抵押贷款压力测试达标利率（5年期基准利率）从5.34%下调至5.19%，这是央行3年来以来首次下调该利率。2016年9月，加拿大央行将5年期固息房贷利率从4.74%下调至4.64%，但此后连续稳步上调。加拿大央行的5年期基准利率采用六大行的公告利率计算得出。 房贷比价网站RateSpy.com的创始人Rob McLister表示，达标利率下调后，房贷借款人的购买力将最高提高1.4%。举个例子，新政实施后，年收入为$50,000且首付比例为20%的购房者，贷款额可相应增加$4,000，这将对楼市起到一定的提振作用。 不过很明显的是，光靠这一政策调整不可能扭转住房市场的趋势（环球同此凉热，加拿大房价暴涨的时代已经终结）。但是，如果压力测试利率再下调0.5个百分点，这将对市场造成重大的影响。 压力测试中的达标利率同时适用于有保险和没有保险的房贷，这一利率的下调意味着贷款人获得贷款资格的难度将会下降。压力测试的目的是要购房者证明，如果利率上升或者是收入下降，自己仍具备还款能力。 去年，联邦政府针对无保房贷（首付款高于20%）推出压力测试新规，此后房屋销售走软，房贷利率也小幅攀高。2018年1月1日起，无保房贷的贷款人需要证明，他们有能力按照达标利率（以合同利率加2个百分点和央行的5年期基准利率孰高为准）还款，然后才能获得贷款资格。更早的政策就已经规定，首付比例不及20%的购房者（有保房贷）必须通过压力测试（央行5年期基准房贷利率）。 央行此前已经表态称，压力测试新规的目标是要收紧房贷，同时降低市场的风险。与此同时，由于房贷利率走低，房屋销售最近几个月出现升温（多伦多住房市场再度升温，6月销量上升10%但挂牌量下降）。 周四，安大略省房地产协会（OREA）呼吁放松房贷政策，称政府有必要调整政策以遏制房地产市场的下行趋势。协会会长Tim Hudak在写给监管当局的信中表示，渥太华应当考虑恢复30年期的有保房贷，放松利率压力测试，以及取消转续他行房贷的压力测试。按照目前的政策规定，购房者如果将房贷转至新的银行，就必须接受压力测试。 不过，在5月写给政策制定者的一份信中，加拿大抵押贷款和住房公司的首席执行官表态支持这一更为严格的贷款政策，称压力测试不过是发挥其应有的作用而已。
