路透调查称中国房价增幅明年将触及近五年以来最低

路透社的一项调查显示，明年中国房价预计将仅增长3.1%，为2015年以来近五年最低水平，尽管预计将出台一些宽松政策以防止经济大幅放缓，但紧缩政策仍将继续为房地产市场降温。

对于政府来说，这应该算得上是好消息，过去四年间，中国几乎所有城市的房价都在飙升，而收入增长却停滞不前。但是如果房地产市场陷入停滞，也未必是决策者乐于看到的局面。众所周知，房地产行业在中国直接影响着40多个行业，是经济增长的关键驱动力。而且当下，中国的制造业和消费者信心正受到与美国旷日持久的贸易战的打击。

国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任蔡震在回应调查时写道，“市场对房价不断上涨的预期已经完全改变了”

仲量联行(JLL)中国研究部主管Daniel Yao表示，尽管在强劲的逆风因素中，可能会出台更多的宽松货币政策来拯救经济，他预计中国2020年的整体房地产政策将保持“从紧”。

根据对10位房地产分析师和经济学家的调查，到2020年12月时，中国住宅价格将较上年同期上涨3.1%，这将是自2015年以来涨幅最小的一年，2015年的涨幅仅为1.8%。

到2020年中期，房价同比涨幅预计将达到3%，与8月份的上一次调查持平。

蔡震表示，市场采取了一种强烈的观望态度。只要政策没有大的松动，交易量就会急剧下降。

调查显示，到2020年，全国的房地产销售预计将收缩3%。接受调查的分析师中，超过一半的人预计楼市目前的低迷还将持续一到两年。

最新的官方数据显示，10月份国内新房价格同比上涨7.8%，增幅保持稳定，但中国大中城市出现疲软，增长势头放缓。房地产投资和销售增长双双放缓至近3个月低点。

华宝信托有限公司驻上海经济学家聂文也指出，由于面临流动性压力，中国开发商可能会选择降价。

尽管接受调查的多数分析师预计，明年房地产市场将进一步放缓，但他们也预计，多数中小城市将放松一些购房限制，这可能为房地产市场提供一个底部。

Daniel Yao指出，地方政府对土地收入越依赖，就越有可能放松房地产调控政策。

相比之下，通常滞后于销售趋势几个月的房地产投资预计到2020年将增长6%，因为开发商对房地产市场表现出更大的谨慎，而随着中国政府限制国内对房地产行业的融资，土地销售出现下滑。

对于目前中国房价水平与经济基本面以及发展前景的匹配程度时，接受调查的分析师给出7的预估中值，与前一次调查一致。

英文来源：路透社

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