路透調查稱中國房價增幅明年將觸及近五年以來最低

路透社的一項調查顯示，明年中國房價預計將僅增長3.1%，為2015年以來近五年最低水平，儘管預計將出臺一些寬鬆政策以防止經濟大幅放緩，但緊縮政策仍將繼續為房地產市場降溫。

對於政府來說，這應該算得上是好消息，過去四年間，中國幾乎所有城市的房價都在飆升，而收入增長卻停滯不前。但是如果房地產市場陷入停滯，也未必是決策者樂於看到的局面。眾所周知，房地產行業在中國直接影響著40多個行業，是經濟增長的關鍵驅動力。而且當下，中國的製造業和消費者信心正受到與美國曠日持久的貿易戰的打擊。

國家金融與發展實驗室房地產金融研究中心主任蔡震在回應調查時寫道，“市場對房價不斷上漲的預期已經完全改變了”

仲量聯行(JLL)中國研究部主管Daniel Yao表示，儘管在強勁的逆風因素中，可能會出臺更多的寬鬆貨幣政策來拯救經濟，他預計中國2020年的整體房地產政策將保持“從緊”。

根據對10位房地產分析師和經濟學家的調查，到2020年12月時，中國住宅價格將較上年同期上漲3.1%，這將是自2015年以來漲幅最小的一年，2015年的漲幅僅為1.8%。

到2020年中期，房價同比漲幅預計將達到3%，與8月份的上一次調查持平。

蔡震表示，市場採取了一種強烈的觀望態度。只要政策沒有大的鬆動，交易量就會急劇下降。

調查顯示，到2020年，全國的房地產銷售預計將收縮3%。接受調查的分析師中，超過一半的人預計樓市目前的低迷還將持續一到兩年。

最新的官方數據顯示，10月份國內新房價格同比上漲7.8%，增幅保持穩定，但中國大中城市出現疲軟，增長勢頭放緩。房地產投資和銷售增長雙雙放緩至近3個月低點。

華寶信託有限公司駐上海經濟學家聶文也指出，由於面臨流動性壓力，中國開發商可能會選擇降價。

儘管接受調查的多數分析師預計，明年房地產市場將進一步放緩，但他們也預計，多數中小城市將放鬆一些購房限制，這可能為房地產市場提供一個底部。

Daniel Yao指出，地方政府對土地收入越依賴，就越有可能放鬆房地產調控政策。

相比之下，通常滯後於銷售趨勢幾個月的房地產投資預計到2020年將增長6%，因為開發商對房地產市場表現出更大的謹慎，而隨著中國政府限制國內對房地產行業的融資，土地銷售出現下滑。

對於目前中國房價水平與經濟基本面以及發展前景的匹配程度時，接受調查的分析師給出7的預估中值，與前一次調查一致。

英文來源：路透社

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