在类似新冠疫情这样的危机面前，加拿大房地产股票和REIT股票凭借其现金流优势通常都被视为典型的防御性股票。不过，在目前租户无法正常经营或者是支付租金的环境下，加拿大房地产投资也出现了分化：涉足酒店、二级零售/办公市场以及经济环境恶劣地区（比如说阿尔伯塔省）的加拿大房地产股票应当予以规避，而聚焦于基本服务诸如住房、食品杂货和电商的加拿大房地产股票则仍具备投资价值。
下面这3只加拿大房地产股票分别涉及住房、食品杂货和电商领域，股价都已跌破净值，而且还派发丰厚的可持续的股息。
多户住宅属于刚需，危机期间也是如此。多国政府都为临时租赁提供了资金支持，因此该领域的现金流短期内应该会相对稳定。
加拿大公寓型REIT European Residential REIT（TSXV: ERE.UN）的资产完全集中于欧洲，尤其是荷兰。该公司刚刚宣布，4月的住宅租金已经100%完成收缴。3月以来，入住率甚至还上升了10个基点至98.4%。现在还报告增长的公寓型REITs已经不多了，因此这是一个非常正面的消息。
荷兰的住房市场非常紧张，租赁需求一直十分强劲。当然了，当前形势存在着巨大的不确定性，但ERES REIT已经破净，股息率高达4%，而且收购管线的周期非常长。相比其他REIT，该公司规模较小，但增长空间很大。
新冠疫情期间，食品杂货类型的REITs表现坚挺。Choice Properties REIT（TSX: CHP.UN）是加拿大最大的食品杂货类REITs之一，拥有分散于零售、工业和办公领域的多元化房地产资产。该公司的大租户和合伙人是加拿大的食品零售商Loblaw。
该REIT刚刚在上周发布一季报。公司4月的合同租金86%已经收缴。公司零售房地产的75%面向必需消费品（食品杂货、药和酒等）公司，因此租金相当稳定。此外，该公司的工业房地产也实现了非常不错的经营成果。该公司拥有$7900万的现金以及另外$12亿的流动性，这为公司2020年派发5.9%的股息提供了资金支持。
加拿大各省正在逐步缓慢取消疫情期间的限制性措施，因此经济活动应该会在今年夏天恢复至相当正常的水平，届时Choice Properties REIT的估值希望也将回归正常水平。
电子商务正在全球范围内成为一个常态。2020年，电商预计将占美国零售销售的12-15%。随着电商的不断发展，专门针对电商的房地产需求也在增长。
WPT Industrial REIT（TSX: WIR.U）是加拿大的电商房地产股票，公司在美国的各个配送中心拥有102个现代物流房地产。公司的主要租户是必需消费品分销商、电商巨头以及配送和快递公司。该REIT的股价已经远低于公允市价，股息率达6.7%。尽管短期收入存在一定风险，但这一房地产类型的长期基本面非常健康。
公司获得加拿大多个机构（比如说AIMCO）的支持，这将驱动不错的开发管线。总的来说，WPT Industrial REIT在对的地点拥有对的房地产，同时还赶上了行业的风口。
新冠疫情期间，我们应当选择提供基本和必需服务，具备非周期性风口，并且能够在危机期间继续增长的加拿大房地产股票。市场暴跌是我们升级资产组合，买入廉价且同类最优加拿大房地产股票的大好时机。
想要进一步了解房地产投资，请联系我们的房贷经纪Ellen Tan。
