在類似新冠疫情這樣的危機面前，加拿大房地産股票和REIT股票憑藉其現金流優勢通常都被視爲典型的防禦性股票。不過，在目前租戶無法正常經營或者是支付租金的環境下，加拿大房地産投資也出現了分化：涉足酒店、二級零售/辦公市場以及經濟環境惡劣地區（比如說阿爾伯塔省）的加拿大房地産股票應當予以規避，而聚焦于基本服務諸如住房、食品雜貨和電商的加拿大房地産股票則仍具備投資價值。
下面這3只加拿大房地産股票分別涉及住房、食品雜貨和電商領域，股價都已跌破淨值，而且還派發豐厚的可持續的股息。
多戶住宅屬剛需，危機期間也是如此。多國政府都爲臨時租賃提供了資金支持，因此該領域的現金流短期內應該會相對穩定。
加拿大公寓型REIT European Residential REIT（TSXV: ERE.UN）的資産完全集中于歐洲，尤其是荷蘭。該公司剛剛宣布，4月的住宅租金已經100%完成收繳。3月以來，入住率甚至還上升了10個基點至98.4%。現在還報告增長的公寓型REITs已經不多了，因此這是一個非常正面的消息。
荷蘭的住房市場非常緊張，租賃需求一直十分强勁。當然了，當前形勢存在著巨大的不確定性，但ERES REIT已經破淨，股息率高達4%，而且收購管綫的周期非常長。相比其他REIT，該公司規模較小，但增長空間很大。
新冠疫情期間，食品雜貨類型的REITs表現堅挺。Choice Properties REIT（TSX: CHP.UN）是加拿大最大的食品雜貨類REITs之一，擁有分散于零售、工業和辦公領域的多元化房地産資産。該公司的大租戶和合夥人是加拿大的食品零售商Loblaw。
該REIT剛剛在上周發布一季報。公司4月的合同租金86%已經收繳。公司零售房地産的75%面向必需消費品（食品雜貨、藥和酒等）公司，因此租金相當穩定。此外，該公司的工業房地産也實現了非常不錯的經營成果。該公司擁有$7900萬的現金以及另外$12億的流動性，這爲公司2020年派發5.9%的股息提供了資金支持。
加拿大各省正在逐步緩慢取消疫情期間的限制性措施，因此經濟活動應該會在今年夏天恢復至相當正常的水平，届時Choice Properties REIT的估值希望也將回歸正常水平。
電子商務正在全球範圍內成爲一個常態。2020年，電商預計將占美國零售銷售的12-15%。隨著電商的不斷發展，專門針對電商的房地産需求也在增長。
WPT Industrial REIT（TSX: WIR.U）是加拿大的電商房地産股票，公司在美國的各個配送中心擁有102個現代物流房地産。公司的主要租戶是必需消費品分銷商、電商巨頭以及配送和快遞公司。該REIT的股價已經遠低于公允市價，股息率達6.7%。儘管短期收入存在一定風險，但這一房地産類型的長期基本面非常健康。
公司獲得加拿大多個機構（比如說AIMCO）的支持，這將驅動不錯的開發管綫。總的來說，WPT Industrial REIT在對的地點擁有對的房地産，同時還趕上了行業的風口。
新冠疫情期間，我們應當選擇提供基本和必需服務，具備非周期性風口，幷且能够在危機期間繼續增長的加拿大房地産股票。市場暴跌是我們升級資産組合，買入廉價且同類最優加拿大房地産股票的大好時機。
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