加拿大房贷债务加速增长,住房市场会崩盘吗?

加拿大房贷
发布于: 9月 18, 2020

本月早些时候,加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)在住宅贷款行业的年度报告中披露,5月加拿大房贷债务同比增长6%,创2017年7月以来的最快增速。加拿大房贷债务的增长主要有两个因素驱动,一是疫情前住房销量上升,以及疫情期间大量房贷延期还款。

对于住房市场而言,加拿大房贷债务同比增长意味着什么?住房市场会因此暴跌吗(对于多数人来说,加拿大房地产仍是最好最安全的投资品)?

为了应对疫情的冲击,加拿大大量金融机构准许贷款人将房贷还款延期最多6个月。加拿大银行业协会发布的数据显示,特许银行总计有760,000贷款人选择延期,占房贷总额的16%。按照加拿大每月$1,333的平均月供计算,每月延期还款的房贷规模高达$10亿以上。如果算上非银金融机构,延期还款的比例预计会更高。

不过,延期还款的政策将于今秋到期,届时加拿大住房市场将迎来疫情后的首次考验。延期终止,但失业率仍居高不下,有人开始预测到时候可能会出现大量房主抛售房屋的景象。如果出现这种情况,加拿大住房市场崩盘将是大概率事件。

其实房贷本身并不是问题,问题的关键在于利率、收入水平以及至关重要的就业率。如果人们没有工作,就没有能力偿还房贷,甚至最后不得不走上卖房的道路。也许正是基于这样的考虑,CMHC预测今年房价有可能最高下跌18%。为了降低风险,该监管机构还在今年7月收紧了房贷政策(CMHC的房贷新规即将生效,这将对加拿大房地产市场造成怎样的影响?)。

不过,尽管加拿大房贷债务不断上升,绝大部分贷款人都能及时还款。征信机构Equifax Canada的数据显示,2020年二季度期间,拖欠90天及以上还款的房贷比例仍维持在相对低位。

最后,到目前为止,加拿大住房市场还是一片欣欣向荣的景象。CMHC近日发布的数据显示,加拿大8月的新屋开工总数增长6.9%至13年高点(CMHC:加拿大7月新屋开工总数环比增长近16%)。另外,加拿大房地产协会(CREA)上个月发布的数据显示,7月的住房销量大增26%,创出纪录新高(加拿大房地产协会称7月份房屋销售创记录新高)。

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