本月早些時候，加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）在住宅貸款行業的年度報告中披露，5月加拿大房貸債務同比增長6%，創2017年7月以來的最快增速。加拿大房貸債務的增長主要有兩個因素驅動，一是疫情前住房銷量上升，以及疫情期間大量房貸延期還款。
對于住房市場而言，加拿大房貸債務同比增長意味著什麽？住房市場會因此暴跌嗎（對于多數人來說，加拿大房地産仍是最好最安全的投資品）？
爲了應對疫情的衝擊，加拿大大量金融機構准許貸款人將房貸還款延期最多6個月。加拿大銀行業協會發布的數據顯示，特許銀行總計有760,000貸款人選擇延期，占房貸總額的16%。按照加拿大每月$1,333的平均月供計算，每月延期還款的房貸規模高達$10億以上。如果算上非銀金融機構，延期還款的比例預計會更高。
不過，延期還款的政策將于今秋到期，届時加拿大住房市場將迎來疫情後的首次考驗。延期終止，但失業率仍居高不下，有人開始預測到時候可能會出現大量房主拋售房屋的景象。如果出現這種情况，加拿大住房市場崩盤將是大概率事件。
其實房貸本身幷不是問題，問題的關鍵在于利率、收入水平以及至關重要的就業率。如果人們沒有工作，就沒有能力償還房貸，甚至最後不得不走上賣房的道路。也許正是基于這樣的考慮，CMHC預測今年房價有可能最高下跌18%。爲了降低風險，該監管機構還在今年7月收緊了房貸政策（CMHC的房貸新規即將生效，這將對加拿大房地産市場造成怎樣的影響？）。
不過，儘管加拿大房貸債務不斷上升，絕大部分貸款人都能及時還款。征信機構Equifax Canada的數據顯示，2020年二季度期間，拖欠90天及以上還款的房貸比例仍維持在相對低位。
最後，到目前爲止，加拿大住房市場還是一片欣欣向榮的景象。CMHC近日發布的數據顯示，加拿大8月的新屋開工總數增長6.9%至13年高點（CMHC：加拿大7月新屋開工總數環比增長近16%）。另外，加拿大房地産協會（CREA）上個月發布的數據顯示，7月的住房銷量大增26%，創出紀錄新高（加拿大房地産協會稱7月份房屋銷售創記錄新高）。
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