进入2021年以来，加拿大房地产市场的暴涨势头并没有出现减弱的迹象。房价已经成为财经界的热词。截至三月，加拿大平均房价是多少？各省和地区的房价又是谁高谁低？
根据加拿大房地产协会（CREA）四月中旬发布的数据，三月住房销量和平均房价分别同比暴增76%和31.6%（一个月卖出7.6万套！加拿大住房销量创历史新高）。具体到房价，加拿大房地产协会MLS房源系统上出售住房的平均售价为$716,828，同比增长31.6%，是历史最大同比增幅。
此外，卑诗省和安大略省的平均房价分别高达$91.5万和$86.2万，居加拿大各省和地区之首，同时也高于全国的平均水平。
在加拿大中部区，多伦多房价首次突破$100万，同比增长22%，成交量更是暴增95%（加拿大房价“涨出天际”，政府会出手干预吗？）。此外，渥太华的住房市场也超预期，平均房价上涨31%至$67.7万，成交量增长50%。过去几年领涨的蒙特利尔楼市上月表现相对较弱，平均房价涨幅仅有14%。
在大西洋区，我们未能获取各城市的房价数据，但各省的统计数据也有指导意义。具体来看，新斯科舍省和新不伦瑞克省的平均房价分别上涨26.7%和32%，涨幅领先。此外，爱德华王子岛省的房价同比也上涨21.9%。
加拿大房地产协会的主席Cliff Stevenson表示，驱动加拿大房价上涨的最大因素一直是供需的失衡，但目前市场正在显现趋于平衡的迹象。他说，加拿大绝大多数地区的住房供给都长期不足，春季市场新供给的大幅反弹正是现在市场最需要的。如此一来，旺盛的需求将更多体现在销量而非价格上面。
多伦多道明银行的经济学家Rishi Sondhi表示，四月和五月的住房市场数据将特别值得注意，原因是政府提高压力测试水平的政策要到六月生效。在此之前，购房者有可能会赶在新政实施前加快房贷申请和购房的步伐，从而导致楼市出现短时过热，违背政府抑制房价过快上涨的初心。
他说，楼市供需依然偏紧，短期房价上涨似乎已经是箭在弦上，这种局面想必加拿大人已经是非常熟悉了。不过，未来几个月，楼市的泡沫风险有可能促使政策制定者采取更多的应对措施。
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