進入2021年以來，加拿大房地産市場的暴漲勢頭幷沒有出現减弱的迹象。房價已經成爲財經界的熱詞。截至三月，加拿大平均房價是多少？各省和地區的房價又是誰高誰低？
根據加拿大房地産協會（CREA）四月中旬發布的數據，三月住房銷量和平均房價分別同比暴增76%和31.6%（一個月賣出7.6萬套！加拿大住房銷量創歷史新高）。具體到房價，加拿大房地産協會MLS房源系統上出售住房的平均售價爲$716,828，同比增長31.6%，是歷史最大同比增幅。
此外，卑詩省和安大略省的平均房價分別高達$91.5萬和$86.2萬，居加拿大各省和地區之首，同時也高于全國的平均水平。
在加拿大中部區，多倫多房價首次突破$100萬，同比增長22%，成交量更是暴增95%（加拿大房價“漲出天際”，政府會出手干預嗎？）。此外，渥太華的住房市場也超預期，平均房價上漲31%至$67.7萬，成交量增長50%。過去幾年領漲的蒙特利爾樓市上月表現相對較弱，平均房價漲幅僅有14%。
在大西洋區，我們未能獲取各城市的房價數據，但各省的統計數據也有指導意義。具體來看，新斯科舍省和新不倫瑞克省的平均房價分別上漲26.7%和32%，漲幅領先。此外，愛德華王子島省的房價同比也上漲21.9%。
加拿大房地産協會的主席Cliff Stevenson表示，驅動加拿大房價上漲的最大因素一直是供需的失衡，但目前市場正在顯現趨于平衡的迹象。他說，加拿大絕大多數地區的住房供給都長期不足，春季市場新供給的大幅反彈正是現在市場最需要的。如此一來，旺盛的需求將更多體現在銷量而非價格上面。
多倫多道明銀行的經濟學家Rishi Sondhi表示，四月和五月的住房市場數據將特別值得注意，原因是政府提高壓力測試水平的政策要到六月生效。在此之前，購房者有可能會趕在新政實施前加快房貸申請和購房的步伐，從而導致樓市出現短時過熱，違背政府抑制房價過快上漲的初心。
他說，樓市供需依然偏緊，短期房價上漲似乎已經是箭在弦上，這種局面想必加拿大人已經是非常熟悉了。不過，未來幾個月，樓市的泡沫風險有可能促使政策制定者采取更多的應對措施。
