为了打击住房闲置，增加住房供给，多伦多市议会出台了住房空置税并于去年生效，因此2022年将是这一新税种的首个应税年度。多伦多住房空置税的税率是房屋评估价值（CVA）的1%，业主必须在本周四（2月2日）截止日期之前申报房屋居住状况。
如果没有提交房屋居住状况的文件，业主的房产将自动认定为空置并全额缴税，而且还要处以最低$250的罚款，如果是虚假申报的话罚款额度最高可达$1万。此外，逾期税款将计入房产税，并且每月还将按照1.25%的利率加计利息。
按照多伦多的认定标准，房屋如果不是所有者或其他住户的主要居所，或者是上一个日历年度空置6个月及以上，就会被认定为空置。
此外，投资者需要关注房屋买卖对房屋空置税申报带来的影响。具体来说，如果房屋是在1月1日至2月2日期间完成的过户，卖家必须完成申报。而如果是在2月3日至12月31日期间完成的过户，申报义务在买家。不过多伦多政府表示，未付税款将由买家负责并且房屋空置税将形成房产的留置权。
有些空置房屋可以免征房屋空置税，这些豁免情形包括：
业主可以在线报税，也可以书面申报，但多伦多收取申报材料的截止日期是2月2日。政府将在3月和4月给业主发通知，缴税截止日期为5月1日。
温哥华是加拿大第一个出台房屋空置税的城市，并且2017年以来已经为经济适用房以及租房支持项目提供了$1.153亿的资金。多伦多表示，房屋空置税的收入也将用于经适房项目，目标是要打击空置租赁住房，增加房屋供给。
有数据显示，这一空置税达成了预定目标，2017年至2021年期间该城市报告空置房屋数量减少了36%。这一新政在多伦多将产生怎样的效果现在还不得而知，但我们可以借此机会了解空置房屋数量，为决策提供数据支持。
