过去一年利率快速攀升，加拿大股市很多板块都深受其害，其中影响最大的有科技股和房地产股票。不过，当前的经济环境也创造出了买入机会，现在很多最便宜的股票也来自于科技和房地产板块。
利率上升杀估值，这一点科技股表现最为明显，而且估值跳水的不只是小型的新兴科技股，甚至类似Shopify Inc（TSX:SHOP）这样的高质量股票的价格相较前高也跌去了超过80%。与此同时，加息对房地产股票也很不友好，叠加通胀高企大幅提升了房地产公司的经营成本，引发投资者对于公司盈利能力的担忧，很多房地产投资信托基金（REITs）的资产净值过去一年也大幅下滑。
现如今，加拿大科技和房地产股票都大打折扣。在投资组合已经实现多元化的情况下，2023年投资者想要把握市场给出的机会，更好的选择是房地产股票还是科技股？
很多科技股的优势在于它们的长期增长潜力，但2023年这些股票是不是最优的选择则是另一回事。首先，我们要看它们所处的行业，比如说加拿大电商股票Shopify市值大幅缩水的原因除了利率上升外，消费支出降低可能导致公司收入减少也是一个重要的原因。
另一个需要考虑的因素是很多科技股波动剧烈，而且多数都不属于防御类型。因此，在不确定性依然很大的环境下，这些科技股的低估值状况在股价反弹前可能还要持续一段时间。
很多房地产股票，比如说Canadian Apartment Properties Real Estate Investment Trust（TSX:CAR.UN）除了便宜以外，同时还具备高度的防御属性。即使经济环境发生改变，这些股票依然能够创造大量的现金流。因此，房地产股票今年继续反弹的话应该不会让人感到意外。
2022年一季度，通胀率飙升给CAPREIT带来了不小的冲击。由于天然气价格上升，很多加拿大住宅类REITs的经营成本也跟着上升。二季度和三季度的营业费用同比分别增长超过5%和6%，导致租金大幅增长。如今通胀率开始下降，能源价格回到了更合理的水平，而租金并未因此回落，CAPREIT的利润快速攀升。
此外，很多房地产股票相比科技股也要可靠得多。比如说CAPREIT是一只股息贵族，连续超过10年上调股息。2022年四季度，因为成本下降而租金快速攀升，该公司的同房产净营业利润同比暴增7%。
因此，虽然值得投资的科技股很多，但如果2023年只能二选一的话，类似CAPREIT这样的来自于房地产板块的可靠的防御性成长股更值得投资。
