上周五的一份报告显示，上个月加拿大主要房地产市场的价格似乎已经触底。RBC Economics的助理首席经济学家Robert Hogue表示，今春似乎是加拿大房地产市场的低点，但4月的数据让这一判断基本“板上钉钉”了。
各地房地产委员会的数据给出了地方市场上月迎来拐点的强烈信号。Hogue在报告中指出，各地的房地产市场活跃度相比3月的低迷水平明显上升，价格也有所上升，其中涨幅最大的城市分别为多伦多、温哥华、卡尔加里以及蒙特利尔。
不过他也表示，购房能力依然是一个重大的问题，初期将妨碍对房地产的复苏。
展望未来，Hogue表示两大因素将影响楼市。从供给面来看，卖家新房的上市或驱动历史低位的库存水平小幅上升。而在需求端，价格调整的终止或促使购房者入市，这两个因素将共同维持甚至进一步扩大4月的涨幅。
Hogue表示，加拿大最大住房市场多伦多4月起势，季调后的转售量相比前一个月增长27%并刺激价格复苏。他说，多伦多楼市的供需连续5个月收紧，但现在似乎回到了市场下跌前的水平。未来，楼市的走向将基本取决于卖方以及卖方回归对库存的影响。在他看来，既然房价已经迎来拐点，接下来会有越来越多的卖家会将他们手里的房子挂牌出售，进而遏制房价涨幅。
上个月，得益于气温回暖以及加拿大央行暂停加息，蒙特利尔的房地产市场从“深度睡眠”中苏醒过来，4月的房屋转售量相比前一个月增长12%。Hogue表示，卖方也活跃起来，但能量相比买方弱得多，购房竞争的加剧最终促使房价终结了已经持续一年之久的下跌。此外，紧张的供需近期将驱动房价小幅上涨。
上个月温哥华房地产成交量上升，原因是买方认为“调整即将结束”，因此重现入市。Hogue表示，市场需求端的超大规模增长带动房价上升，并且供需的进一步收紧将维持这一上升趋势。但是，购房能力严重不足将明显抑制房价的上升速度。
卡尔加里4月季调后的住房转售量相比前一个反弹28%，终止了该地住房市场的下跌趋势，房价也出现小幅上升。Hogue表示，尽管活跃度大幅下降，但卡尔加里市场过去1年依然非常坚挺。此外，供需持续3个月收紧之后，卡尔加里现在进入了卖方市场，未来房价大概率将上涨。
