2024年或开启降息周期，虽然降息时间点依然未知，但大的趋势已经确定，就等加拿大央行行动。一旦降息，很多对利率敏感的行业，比如说房地产，以及高负债公司将获得喘息之机。但是，基本面好的房地产公司，比如说房地产投资信托（REITs）不会等到这个利好兑现之后才开始上涨，投资者如果不提前布局，极有可能踏空，错失上涨行情。
REITs通过举债来收购、开发以及升级房地产并赚取更高的租金，而利率的快速飙升导致REITs的利息增速高于租金。
有些零售REITs感受到了财务压力并因此放弃申请新的贷款。此外，昂贵的抵押贷款抑制了房地产需求，拉低房价，加拿大所有的REIT都受其影响。REIT的股价是由它房地产组合的公允市价决定的，加息期间，很多REITs的价格跌至历史低点。
现如今，利率趋势大概率将转向，房地产行业的股价趋势应该也将反转。
有些房地产股票便宜但有可能是价值陷阱，但下面这两只除外。
2022年4月启动加息以来，CT Real Estate Investment Trust（TSX:CRT.UN）的股价下跌了18%。尽管利息在增加，但REIT的现金流和派息并没有受到影响，同时派息率维持在75%以下。
之所以如此，原因在于CT REIT“抱了大腿”，它的母公司Canadian Tire Corporation Ltd（TSX:CTC）贡献了91.3%的租金收入。此外，不同于其他REITs，CT REIT开发项目的融资主要靠自己的营运资金而不是抵押贷款。2023年的一个升级项目用了短期信贷，但该项目超过90%的房地产已经出租，收取的租金将改善该公司今年的净利润。
CT REIT承诺将应纳税收入的100%都用于派息，股息率6.1%。随着租金的增长以及房地产数量的增加，公司现金流随之增长，股息年均增速超过3%。该REIT的基本面很好，2024年的股息有望继续增长。此外，房地产价格的复苏也将有望驱动该股股价上涨。
RioCan REIT（TSX:REI.UN）的股价在加息周期期间下跌24%，但与CT REIT不同的是，RioCan的承租人非常分散，单一承租人的租赁收入比例不超过5%。疫情期间，该REIT就已经削减了股息，目前派息率在50%左右。
高利率影响了RioCan的净利润，因此管理层决定暂停申请新的贷款以及所有新的大型建筑项目，为减债（现有债务规模约为73亿加元）创造好的条件。短期之内，利息支出的减少或提升股东的价值。不过，已完成融资的在开发项目将继续推进。
随着金融环境的改善以及房价的复苏，加上RioCan REIT的多数房地产都位于租金水平较高的大多伦多地区，该股股价有望大幅上涨。
