当前，标普500指数徘徊在历史高位附近，但其股息收益率却仅有约1.1%，处于历史低位。对于保守型股息投资者而言，Federal Realty（FRT）和Realty Income（O）提供了更具吸引力的选择，股息收益率分别达到4.1%和5%。这两只股票能让投资者安稳入睡，专注于收取股息支票，而非被市场情绪和波动所左右。
Federal Realty并非典型的不动产投资信托基金（REIT），它是唯一一只同时被誉为“股息王”的REIT。凭借连续58年提高股息的纪录，Federal Realty已被证明是华尔街最可靠的股息股票之一。再加上远高于市场平均水平的4.1%股息收益率，其投资价值更加凸显。
不过，这只REIT真正的吸引力在于其对质量而非数量的追求，重点关注再开发和投资组合管理。Federal Realty始终致力于确保其旗下约100处露天购物中心和混合用途资产组合中的每一处物业都能在所在区域占据领先地位。当一处物业达到其全部价值时，Federal Realty会将其出售，所得资金用于购买新的可升级改造的资产。正如其股息纪录所证明的那样，这是一套成功的策略。
Realty Income已连续31年实现年度股息增长。作为最大的净租赁REIT，该公司拥有超过15,500处物业。这家房东主要专注于单一租户零售资产，同时也涉足工业资产以及赌场、数据中心等其他更独特类型的物业。其投资组合遍布北美和欧洲。Realty Income自创立之初就旨在成为可靠的股息支付者。
净租赁物业通常租约期长，且合同中包含租金递增条款。这有助于公司从容度过经济衰退——即使在“大衰退”期间，其出租率也从未跌破96%。再加上投资级别的资产负债表，Realty Income是一只多元化、能让最保守的股息投资者也感到安心的REIT。考虑到其高达5%的股息收益率，这一点尤其具有吸引力。
市场波动无法完全避免，但投资者可以选择将注意力放在可靠的股息支票上，而非市场的涨跌。用2000美元，投资者可以买入约18股Federal Realty或约31股Realty Income。在当前中东地缘冲突导致能源市场动荡、全球局势紧张的背景下，这两只高收益、高可靠性的股息股票为保守型投资者提供了跑赢大盘、安稳度日的投资选择。
