當前，標普500指數徘徊在歷史高位附近，但其股息收益率卻僅有約1.1%，處於歷史低位。對於保守型股息投資者而言，Federal Realty（FRT）和Realty Income（O）提供了更具吸引力的選擇，股息收益率分別達到4.1%和5%。這兩只股票能讓投資者安穩入睡，專注於收取股息支票，而非被市場情緒和波動所左右。
Federal Realty並非典型的不動產投資信託基金（REIT），它是唯一一隻同時被譽為“股息王”的REIT。憑借連續58年提高股息的紀錄，Federal Realty已被證明是華爾街最可靠的股息股票之一。再加上遠高於市場平均水平的4.1%股息收益率，其投資價值更加凸顯。
不過，這只REIT真正的吸引力在於其對質量而非數量的追求，重點關注再開發和投資組合管理。Federal Realty始終致力於確保其旗下約100處露天購物中心和混合用途資產組合中的每一處物業都能在所在區域佔據領先地位。當一處物業達到其全部價值時，Federal Realty會將其出售，所得資金用於購買新的可升級改造的資產。正如其股息紀錄所證明的那樣，這是一套成功的策略。
Realty Income已連續31年實現年度股息增長。作為最大的淨租賃REIT，該公司擁有超過15,500處物業。這家房東主要專注於單一租戶零售資產，同時也涉足工業資產以及賭場、數據中心等其他更獨特類型的物業。其投資組合遍布北美和歐洲。Realty Income自創立之初就旨在成為可靠的股息支付者。
淨租賃物業通常租約期長，且合同中包含租金遞增條款。這有助於公司從容度過經濟衰退——即使在“大衰退”期間，其出租率也從未跌破96%。再加上投資級別的資產負債表，Realty Income是一隻多元化、能讓最保守的股息投資者也感到安心的REIT。考慮到其高達5%的股息收益率，這一點尤其具有吸引力。
市場波動無法完全避免，但投資者可以選擇將注意力放在可靠的股息支票上，而非市場的漲跌。用2000美元，投資者可以買入約18股Federal Realty或約31股Realty Income。在當前中東地緣衝突導致能源市場動蕩、全球局勢緊張的背景下，這兩只高收益、高可靠性的股息股票為保守型投資者提供了跑贏大盤、安穩度日的投資選擇。
