根據大溫哥華房地產局的統計,在政府制定嚴格的抵押貸款規定打擊外國炒家投機活動後,消費者信心回歸帶動12月份溫哥華的房屋銷售量比去年同期幾乎翻了一番。
數據顯示,與上年同期的1072宗交易相比,12月份溫哥華住宅類房屋銷售量激增88%,至2016宗。12月獨立屋銷量從一年前的348宗增長72%至599宗,但同期基準價格下跌4%至142.3萬加元。
受來自亞洲和其他地方的富裕移民驅動,溫哥華一直是加拿大房屋均價最高的城市。為了遏制需求和房價飛漲,2016年,卑詩省宣佈對轉讓給外國買家的住宅物業徵收額外15%的稅費。2018年,加拿大的銀行業監管機構實施了所謂的壓力測試,這使得獲得抵押貸款更加困難,尤其是對於首次購房者而言。
大溫房產局主席Ashley Smith表示,2019年,購房者對於房地產市場的信心明顯回歸,但是呈現出一些季節性模式。她指出,在通常強勁的春季期間,交易活動受到抑制,但是買家在下半年陸續重返市場。
Smith在一份聲明中稱,“許多潛在的買家在第一季度處於觀望狀態,他們在等待房價對抵押貸款壓力測試、新稅收和其他政策變化的反應。進入夏季後,買家信心恢復,因此我們在2019年最後一個季度看到了高於平均水平的銷量。”
報告中顯示,12月份新上市的房源數量比去年同期的1407套增加了13%,達到了1588套,包括獨立屋、聯排別墅和公寓。
整個2019年,溫哥華的住房市場都在復蘇,全年總的房屋銷售量為25,351套,比近十年平均水平低出20%,比2017年低出30%,但是在2018年的基礎上上升了3%。
大溫房產局稱,去年12月,所有類型住宅的銷售與活躍房源的比例(可以作為房價走向的一個指標)為23%。如果銷售與活躍房源的比例持續下降至12%以下,房價往往會下跌,如果幾個月來這一比例高於20%,就會給房價帶來上漲壓力。
12月份,按房屋類型劃分,溫哥華獨立屋銷售與活躍房源的比例為15%,聯排別墅為26%,公寓為33%。