對于被動收益投資者來說，加拿大房地産投資信托基金（REITs）是理想的投資品種。不同于房地産投資，你無需維修漏水的馬桶，也不用催著租戶交納租金。你要做的，只是買入加拿大REITs份額，然後就可以做甩手掌櫃，看著每月的收益流入你的口袋，真可以說是躺著掙錢（股市點金，2021年10月的加拿大選股池）。
當然了，爲了保證被動收益的安全性，你需要給自己的REITs做個簡單的“體檢”：一檢現金流的穩定性，二檢派息率。除此之外，你還要檢查一下REITs的估值。估值越低，買入後獲得更高收益率的概率就更大。
如果你是一名被動收益投資者，下面這兩隻加拿大REITs值得信賴。
加拿大醫療REIT Northwest Healthcare Properties REIT（TSX: NWH.UN）的最大特點是現金流穩定。該REIT的醫療辦公建築、醫院以及醫療設施組合覆蓋7個國家，實現了地域的多元化，而且近期公司旗下房地産的租用率極高，接近97%。
公司簽署的都是長期合同，加權平均租賃剩餘期限約爲14年。此外，超四分之三的租約跟通脹率挂鈎，現金流有了雙重保障。這家醫療REIT正常的派息率約爲87%，處于合理區間。叠加穩定的現金流，大約6%的現金派發率應該安全無虞。
美中不足的是，NorthWest Healthcare Properties REIT的估值已經飽和。
加拿大零售REIT SmartCentres REIT（TSX: SRU.UN）的現金流也很穩定，幷且體現在了該公司的派息歷史中。至少2005年以來，該REIT每年都維持或上調現金派送。換句話說，即使是在全球金融危機以及在新冠疫情期間，該公司的分紅派息也未受到影響。
該零售REIT擁有168座房地産，占用率高達97%。此外，公司約73%的房地産都有沃爾瑪入駐，客流量比較有保障。公司管理層確定95座房地産具備集約化機會，這將帶動增長。今年，公司的派息率預計將穩定在87%，大概6%的股息率應該安全。
最後，跟NorthWest Healthcare Properties REIT類似，SmartCentres的估值也處于飽和狀態。
